Bulungsnesvegen 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering langs veien ved egen tomt. Ca 30 meter gange fra parkeringsplass til hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 542 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

1. etasje: Stue/kjøkken, 2 ganger, 4 soverom, bad, toalett.

Standard

Stue/kjøkken: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn og vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin Utgang til veranda. Gang 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel og luke til kaldloft i himling. Panelovn. Gang 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 3: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, åpen dusj og bereder. Toalett: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med wc. Soverom 4: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning. Nabo har adkomstrett over eiendommen, jfr. vedlegg.

Byggemåte

Fritidsbolig er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et valmtak og er tekket med pappshingel. Vinduer med 2-lags og enkelt glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring og elektrisitet Avvik eller anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: Avvik eller anmerkninger som er registrert: 1.Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Skorsteinen er todelt med tegl i nedre del og leca element i øvre del. Tegl skorsteinen har en dimensjon på ca 23x26 cm og leca foringsrør har en dimensjon på 20 cm. Den er rehabilitert med ca 4 leca foringsrør ned til etasjeskille. Dette var et lovlig tiltak på midten av -80 tallet, men da skal det monteres ei inspeksjonsluke i overgangen mellom tegl og leca. Den mangler i dag. Leca elementene er ikke montert riktig, disse har mye skjevheter, og de har begynt å sprekke opp. Element 1, 3 og 4 har sprekt opp og begynner å bli dårlige. Element 2 og 3 sitter ikke sammen i "not og fjær", men ser ut til at det her er tettet med en eller annen type masse. Anbefaler at skorsteinen blir rehabilitert etter dagens standarder. 2. Ildsted, Vedovn, Stue ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Det skal være montert ubrennbar plate på golv foran ildstedsdør, dette for å beskytte brennbart materiale på golvet. Foran ildstedet Jøtul F 134 er den ubrennbare platen for kort. Avstanden fra ildstedsdør og ut skal være minimum 30 cm. I monteringsveiledningen for det aktuelle ildstedet står det hvordan plate under/foran ildstedet skal være utformet/plassert. Anmerkninger som er registrert: 1. Skal brannforebygger feie skorsteinen, må takstige være på plass. Takstige skal/bør være festet i bærende konstruksjon, monteringsveiledningen til det aktuelle produktet må følges. Er taket under 6 grader helling, er ikke takstige nødvendig, men det spørs på type taktekke som er lagt. Dersom høyden på skorstein er mer enn 1,2 meter over tak der hvor feieren står for å utføre feiing og tilsyn, må det også monteres plattform. Eier og brannforebygger kan bli enig om andre løsninger.

Regulering

Eiendommen følger kommunedelplan Børgin. Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Septiktank hvor tømming betales via kommunale avgifter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Naust står noe over tomtegrensen. Det er ingen avtale som foreligger ang. dette. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Nabo har adkomstrett over eiendommen, jfr. vedlegg.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Toalettrom, 1. etg: Overflater og konstruksjon TG2: - Septiktank - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Utvendige trapper - Avløpsrør - Ventilasjon - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Stue/kjøkken, 1. etg: Overflater og innredning - Bad, 1. etg: Overflater vegger og himling TG ikke undersøkt: - Takkonstruksjon/loft: Tilbygg soverom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2018: Bad og kjøkken renovert 2018: Nytt sikringsskap 2018: Skiftet vann og avløp

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 293
• Eiendomsskatt: kr 3 285
• Feiegebyr: kr 460