Nauststuvegen 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass like ved hytta

Eiendom

Tomteareal er 1 016 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

1. etasje: Vindfang, gang, 2 soverom, vaskerom, stue/kjøkken. Anneks

Standard

1. etasje Vindfang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap. Vaskerom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med servant og naturlig avtrekk. Stue/kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Sør-Beitstadvegen til Elnan. Ta så av til Nauststuvegen på venstre side. Ta første til venstre og følg veien ned mot sjøen.

Byggemåte

Hytte er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Oppvarming av vedfyring.

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Elnan søndre Gnr/bnr: 460/4 og 461/7. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Tilknyttet kommunalt vann. Avløp: Ikke tilkoblet avløp. Utedo i uthus. Vei: Vei frem til hytta. Det betales årsavgift til Nauststuvegen veglag på kr 950,- per år.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Uthus er oppført delvis utenfor tomtegrense, kjøper overtar ansvar og risiko vedr dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Pipe og ildsted - Terrengforhold TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Innvendige dører - Ventilasjon - Elektrisk anlegg - Stue/kjøkken, 1. etg: Avtrekk TG ikke undersøkt: - Takkonstruksjon/loft - 2 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2019: Ny vedovn

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 803
• Eiendomsskatt: kr 2 696
• Feiegebyr: kr 460