Elvromvegen 8B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 170 m²
BRA-i: 156 m²
BRA-e: 14 m²
ALH: 31 m²
GUA: 187 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje i rekke, samt oppstillingsplasser på felles tomteareal.

Eiendom

Tomteareal er 2 601 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Kjeller: Trapperom/gang, 3 boder, vaskekjeller. 1. etasje: Vindfang, gang, bad, toalett, 3 soverom, trapperom, bod. 2. etasje: Kjøkken, stue, uinnredet loft.

Standard

Kjeller Trapperom: Støpt malt overflate på gulv, pusset malt overflate på vegger. Panel i himling. Trapp og bereder. Bod 1: Støpt malt overflate på gulv, pusset malt overflate og panel på vegger. Panel i himling. Bod 2: Støpt malt overflate på gulv, pusset malt overflate og panel på vegger. Panel i himling. Bod 3: Støpt malt overflate på gulv, pusset malt overflate og panel på vegger. Panel i himling. Vaskekjeller: Støpt malt overflate på gulv, pusset malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Stoppekran og vannmåler. Opplegg for vaskemaskin. 1. etasje Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn. Trapp. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, naturlig avtrekk og servantskap. Toalett: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Utstyrt med wc og naturlig avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Trapperom: Panel på vegger. Trapp. Bod: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap. 2. etasje Kjøkken: Laminat på gulv, flis over benk og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Varmepumpe, vedovn og panelovn. Trapp og utgang til veranda. Kaldtloft Uinnredet loft: Tre på gulv.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra Steinkjer sentrum, følg gamle E6 nordover mot Egge og ta av etter busslomme. Ta deretter til venstre inn i Elvromvegen. Følg denne og boligen ligger på venstre side.

Byggemåte

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i 2 etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags- og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Avvik som er registrert i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Ildsted, Vedovn, Stue 2. etasje. Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Under tilsynet ble det observert at Jøtul Petite er feilmontert. Avstanden fra ildstedet til brennbart materialet er for kort. Monteringsveiledningen til det skråstilte produktet krever en avstand fra ildsted til brennbart materialet på minimum 600 mm. Brannmuren skal også ha en lengde på minimum 1153 mm Anmerkning som er registrert i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 2. Ildsted, Vedovn, Stue 2. etasje. Det mangler røykrørsinnføring i skorsteinen der hvor Jøtul Petite i 2. etasje er montert. Ny montering av ildsted krever røykrørsinnføring i alle typer skorsteiner. Den dagen ildstedet byttes ut må det samtidig monteres røykrørsinnføring i skorstein.

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet har muntlig dialog på samarbeid ifbm. gjøremål som feks. plenklipp, brøyting, vedlikehold og renovasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendige trapper - Bad, 1. etg: Generell TG2: - Elektrisk anlegg - Taktekking - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Radon - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Toalettrom, 1. etg: Overflater og konstruksjon - Bad, 1. etg: Tilliggende konstruksjon - Kjøkken, 2. etg: Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2022: Ny oppvaskmaskin 2018: Ny bereder 2011: Installert varmepumpe 2009: Nytt kjøkken

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 775
• Eiendomsskatt: kr 4 668
• Feiegebyr: kr 428