Bardalsvegen 166

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 123 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 407 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Sokkel: Vindfang, gang, 2 soverom, bod, vaskekjeller. 1. etasje: Gang, bad, toalett, 2 soverom, stue, kjøkken.

Standard

Sokkel Vindfang: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Gang: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Trapp. Soverom 1: Betonggulv og plater på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Bod: Støpt gulv og betong på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Vaskekjeller: Støpt gulv og betong på vegger. Takess i himling. Bereder, stoppekran, skyllekumme og uttak vaskemaskin. 1. etasje Gang: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Trapp. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servant, servantskap, dusjkabinett og naturlig avtrekk. Toalett: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Stue: Belegg på gulv, tapet og panelplater på vegger. Takess i himling. Vedovn. Terrassedør. Kjøkken: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør Sør-Beitstadvegen ut fra Steinkjer sentrum. Ta til høyre opp Jenshusvegen like før Hervikfeltet. Kjør vegen til enden og ta til venstre, ta så første til høyre. Du får huset på høyre side etter ca. 450 meter.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024-2037). Eiendommen ligger i et område regulert til spredt boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Det er septiktank der tømming foretas av Steinkjer kommune og betales via kommunale avgifter. Det er privat vannverk. Det er privat vei. Selger opplyser at han ikke har noen skriftlig avtale med nabo, Audun Buan, om vei og vann. Betaler kr 2.000 i året for vann og brøyting og vedlikehold av veg. Han antar at dette kan øke litt da det har vært samme beløp siden han flyttet inn i huset.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i sokkeletasje: Rom beskrevet som bod på byggegodkjente tegninger brukes i dag som soverom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ventilasjon - Bad, 1. etg: Generell TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom under terreng - Innvendige trapper - Andre innvendige forhold - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Septiktank - Kjøkken, 1. etg: Overflater og innredning - Kjøkken, 1. etg: Avtrekk - Toalettrom, 1. etg: Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 924
• Eiendomsskatt: kr 4 432
• Feiegebyr: kr 460