Henningvatnet 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 39 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass ca 200 meter fra hytta.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, gang, bod. Uthus/utedo

Standard

Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og panelovn. Trapp til hems. Kjøkken: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Det er integrert gassbluss og avsatt plass for kjøleskap. Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Downlights og malt panel i himling. Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.

Hvitevarer

Evt. hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen nås via Rv759 med avkjøring mot Henningvola. Det er bilvei frem til parkeringsplass, og derfra går det en sti på ca. 200 meter frem til hytta. Adkomsten er enkel og oversiktlig, og området er godt tilrettelagt for fritidsbruk med både sommer- og vinteraktiviteter i nærheten.

Byggemåte

Hytte er oppført i to etasjer. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring Avvik som er registrert: 1) Uisolert røykrør skal ha en avstand til brennbart materiale (vegg og tak) på minimum 30 cm. Avstand fra uisolert røykrør til brennbart materiale er pr d.d. ca. 20 cm, men enkelte plasser er avstanden mindre. Det kan monteres godkjent brannmur som beskyttelse mellom uisolert røykrør/skorstein og brennbart materiale. Uisolert røykrør må ikke berøre brannmuren. Byttes uisolert røykrør ut med helisolert eller halvisolert røykrør, må monteringsveiledningen for produktet følges. Anmerkninger er registrert: 1. Skorsteinen er bygd opp på følgende måte: Det er montert et stålrør fra ildstedet og ut over møne. Tiltak som er utført for at stålrøret ikke kommer for nært brennbart materiale i etasjeskille fra hemsen og ut over tak, er at stålrøret fra hemsen er lagt inn i ytterdel av leca element. Stålrøret mangler produktdokumentasjon. 2. Til informasjon: Skorsteinen er ikke sjekket innvendig fra sotluke eller tak pga følgende utfordring: - 1) luken som blir bruk som sotluke er satt på i t-stykket fra røykrøret med vingemutrer. - 2) manglende takstige. 3. Til informasjon, takstige på hytte/bolig som benyttes som fritidseiendom: Skal brannforebygger feie skorsteinen, må takstige være på plass. Takstige skal/bør være festet i bærende konstruksjon, monteringsveiledningen til det aktuelle produktet må følges. Er taket under 6 grader helling, er ikke takstige nødvendig, men det spørs på type taktekke som er lagt. Dersom høyden på skorstein er mer enn 1,2 meter over tak der hvor feieren står for å utføre feiing og tilsyn, må det også monteres plattform. Eier og brannforebygger kan bli enig om andre løsninger. Ta kontakt hvis noe er uklart. 4. Skorsteinen er innkledd med panel på hemsen, alle fire sidene. Her bør minimum to sider være synlige for inspeksjon 5. Til informasjon: Skorstein over tak. Her ser det ut til at det liten avstand mellom toppen av stålrøret og pipehatten. Er avstanden for liten så kan det medføre at det blir mer sot ansamling i toppen av skorsteinen. Det kan også til tider være vanskelig å tenne opp, være dårlig trekk i fyringsanlegget. Selger bekrefter å ha kjøpt nytt brannslukningsapparat (6 kg skum) og satt inn ny gasslange til gassbluss. Generelle kommentarer etter tilsynet: Anmerkning 1 og 4 kan bli til avvik på et senere tidspunkt. Det pga at, ifølge nåværende eier ikke har brukt hytta de senere årene. Nye eiere bes ta kontakt med brannforebygger for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Henningvola - Seli - Leksdalsvatnet. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Vann: Hytta har ikke innlagt vann. Vei: Ca. 200 meter sti fra parkering. Det betales veiavgift kr 600,- pr. år. Avløp: Det er utedo i uthus.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Pipe og ildsted - Kjøkken, 1. etg: Avtrekk TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Elektrisk anlegg - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Feiegebyr: kr 460