Sigrids veg 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 283 m²
BRA-i: 276 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og carport samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 418 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Sokkel: Gang, vindfang, entre, bad, 3 soverom og 4 boder. 1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, gang, kontor. Garasje. Utebod. Carport.

Standard

Sokkel Garasje: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Ubehandlet himling. Motorportåpner og leddport i metall. Bod 1: Støpt gulv, og betong og ubehandlet vegger. Plater i himling. Utgang til garasje. Bod 2: Støpt gulv, og pusset overflate og ubehandlet vegger. Plater i himling. Bod 3: Støpt gulv, og pusset overflate og ubehandlet vegger. Plater i himling. Bod 4: Malt overflate på gulv, og pusset overflate og ubehandlet vegger. Plater i himling. Bereder, sikringsskap, stoppekran og vannmåler og stakeluke. Gang: Flis på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn. Sotluke. Vindfang: Flis på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Entre: Flis på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Trapp. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc. Soverom 1: Laminat på gulv, og malt glassfiberstrie og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. 1. etasje Stue: Parkett på gulv, og malt glassfiberstrie, tapet og panelplater på vegger og lys teglstein. Takess i himling. Peis, vedovn og varmepumpe. Utgang til takterrasse. Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekovn. Soverom: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe og utgang til balkong. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc. Vaskerom: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk og utgang til hage. Gang: Parkett på gulv, og malt glassfiberstrie og panelplater på vegger. Takess i himling. Trapp. Kontor: Parkett på gulv, og malte plater og tapet på vegger. Luke til kaldloft og takess i himling. Panelovn. Uthus Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Ta av fra E6 i rundkjøring sør for Eggetunnelen. Følg Bogavegen forbi Bohus. Ta til høyre og følg veien forbi Byggmakkerlager. Ta til høyre i kryss med busstopp (tredje avkjøring etter Byggmakkerlager), neste til venstre skiltet Sigrids veg. Boligen ligger på høyre side.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er forblendet med teglstein og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Uthus er oppført i én etasje. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Enkelt vindu med plastglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Avvik eller anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: Avvik som er registrert: 1. Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Det er ikke montert røykrørsinnføring i skorsteinen. Monteringsveiledninger til elementskorsteiner krever røykrørsinnføring. Ildstedet skal ikke benyttes før dette er utbedret. Skade i elementet rundt røykrøret. Anmerkning som er registrert: 1. Det er ikke montert røykrørsinnføring i skorsteinen. Monteringsveiledninger til elementskorsteiner krever røykrørsinnføring. Gjelder Jøtul 606 på stua. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum. Eiendommen følger reguleringsplan for Eggevammen søndre del.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder grovkjøkken som i dag er brukt som vaskerom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Enkelte vegger er flyttet noe, men det er ikke foretatt bruksendringer på rom. Det foreligger ikke tegninger på boden, men den har heller ikke en størrelse der dette kreves. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig: Utvendige trapper - Tomteforhold: Terrengforhold - Våtrom: 1. etasje: Vaskerom - Generell TG2: - Utvendig: Taktekking - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Veggkonstruksjon - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig: Balkong utenfor soverom - Innvendig: Pipe og ildsted - Innvendig: Rom Under Terreng - Innvendig: Innvendige trapper - Innvendig: Innvendige dører - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom: Underetasje.: Bad - Overflater Gulv - Våtrom: Underetasje.: Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: Underetasje.: Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom: Underetasje.: Bad - Ventilasjon - Våtrom: 1. etasje: Bad - Overflater Gulv - Våtrom: 1. etasje: Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: 1. etasje: Bad- Sanitærutstyr og innredning - Våtrom: 1. etasje: Bad - Ventilasjon - Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2008 Modernisering: - Bad i både underetasje og 1. etasje ble pusset opp. - Ny kjøkkeninnredning. Arbeid utført av Husbygg AS og Rørtek AS. - Ny parkett på stue, kjøkken og gang. - Arbeid utført av Husbygg AS, Rørtek AS, KB Sunnan LTD og som egeninnsats. - Alt opplyst i egenerklæringen. - Det ble lagt flis i vindfang og i gangen i underetasjen. Opplyst av eier på befaringen. 2010 Modernisering: - Monterte ny peisinnsats på stue. Arbeid utført av Murer Johansen og Asprem murservice AS. 2013 Modernisering: - Tv-stue: Ny kledning mot sør, inkl. skifte av vinduer og verandadør. Ytterveggen ble etterisolert. Arbeid utført av Asle Landrø. Opplyst i egenerklæringen. 2014 Modernisering: - Ny drenering mot sør, og på baksiden av boligen. Grunnmur isolert med 5 cm styrofoam og det ble lagt grunnmursplast. Arbeid utført av Rune Bjørnes. Opplyst i egenerklæringen. 2015 Tilbygg: Ny carport med utvidet altan. Opplyst i egenerklæringen. 2020 Modernisering: - Ny bordkledning og nye vinduer på stue. Arbeid utført av Asle Landrø. Opplyst i egenerklæringen. 2023 Modernisering: - Det ble montert ny varmepumpe i underetasjen. Arbeid utført av Trønderservice As. Opplyst i egenerklæringen. 2024 Modernisering: - Byttet vinduer på bad, vaskerom, soverom og kontor. Ny ytterdør

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Jfr. tilstandsrapport. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Radonmåling ble foretatt i 2010.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 368
• Eiendomsskatt: kr 8 253
• Feiegebyr: kr 460