Olavegen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 234 m²
BRA-i: 178 m²
BRA-e: 56 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 547 m² på festet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Sokkel: 2 ganger, vindfang, 2 soverom, bad, oppholdsrom, 3 boder, vaskekjeller. 1. etasje: Bad, vindfang, gang, 2 soverom, stue, kjøkken, garasje, kott.

Standard

Sokkel Bod 1: Støpt gulv, og betong og panel på vegger. Panel i himling. Bod 2: Malt overflate på gulv, og malt overflate, malt panel og panel på vegger. Panel i himling. Vaskekjeller: Malt overflate på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bereder, stoppekran og vannmåler , skyllekum, åpen rørfordelingsskap og opplegg til vaskemaskin. Gang 1: Laminat på gulv, og malt panel og panelplater på vegger. Mdf panel i himling. Panelovn. Trapp. Gang 2: Malt overflate på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vindfang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Mdf panel i himling. Sikringsskap og utgang til markterrasse/hage. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Mdf panel i himling. Panelovn. Garderobeskap og sotluke. Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc. Oppholdsrom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Bod 3: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. 1. etasje Garasje: Støpt gulv, og pusset overflate og malt panel på vegger. Plater i himling. Leddport i metall og mekanisk portåpner. Kott. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights i himling og mdf panel. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc. Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe. Gang: Laminat på gulv, og malt panel og panelplater på vegger. Luke til kaldloft i himling og mdf panel. Varmepumpe. Trapp. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Mdf panel i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Mdf panel i himling. Garderobeskap, skyvedørsgarderobe og utgang til balkong. Stue: Laminat på gulv, og panelplater og tapet på vegger. Mdf panel i himling. Vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og tapet på vegger. Mdf panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøleskap, platetopp, stekovn, oppvaskmaskin og mikroovn.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra Steinkjer, kjør til Malm og fortsett så vegen mot Follafoss. Passer bensinstasjonen og ta første veg til høyre inn i Olavegen.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: Anmerkning 1: Gammelt røykrør Kommentar: I kjelleren er det ett gammelt røykrør inn mot kjellerstuen. Dette er dårlig tettet. Hullet er ikke fylt opp, kun de ytterste 5 cm som er fylt i.

Regulering

Eiendommen følger eldre reguleringsplan for Bratreit-området. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bod i underetasje som i dag benyttes til soverom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk: Bod i underetasjen er bygd om til soverom. Dette er ikke byggesøkt og godkjent, og det bør derfor søkes om bruksendring for å få det godkjent. Det er tilbygd en bod under terrassen. Denne er ikke med på tegninger undertegnede har sett. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Terrasse utenfor garasje - Utvendige trapper - Terrengforhold TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkong, utenfor soverom - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Andre VVS-installasjoner - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad: Ventilasjon - Bad, underetasje: Overflater vegger og himling - Bad, underetasje: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, underetasje: Sanitærutstyr og innredning - Bad, underetasje: Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2025: Nytt rekkverk i pvc på terrassen 2025: Renovering av gårdsvei, med en del utskifting av masser. 2023: Bad i hovedetasje renovert 2014: Nytt elanlegg i hele boligen, bortsett fra på to boder og på vaskerommet. Nytt sikringsskap ble installert i tillegg. 2014: Badet i underetasje ble renovert.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 536
• Eiendomsskatt: kr 4 765
• Feiegebyr: kr 660