Vollabuktveien 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 123 m²
ALH: 12 m²
GUA: 135 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass ca 50 meter fra hytta. Bilvei helt frem til hytta.

Eiendom

Tomteareal er 375 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

1. etasje: Yttergang, gang, stue, kjøkken, bad, toalett, 2 boder. 2. etasje: Gang, 4 soverom. Paviljong.

Standard

1. etasje Yttergang: Terrassebord og malt panel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gang: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt panel og downlights i himling. Stue: Parkett på gulv, malt panel og tapet på vegger. Malt panel og downlights i himling. Vedovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv, malt panel på vegger og laminatplater på vegg over benk. Malt panel og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp og stekeovn. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Toalett: Laminat på gulv og tapet på vegger. Panel og downlights i himling. Panelovn. Utstyrt med servantskap og wc. Bod 1: Ubehandlet gulv, malt panel og ubehandlede vegger. Ubehandlet himling. Bod 2: Ubehandlet gulv og ubehandlede vegger. Ubehandlet himling. 2. etasje Gang: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt panel i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, tapet og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, tapet og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malt panel og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Soverom 4: Laminat på gulv, tapet og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør E6 fra Steinkjer og nordover til Asp. På Asp tar du av til venstre og kjør Fylkesveg 17 til Sjøåsen. Derfra ta av til venstre og følg fylkesveg 766 til Fjell i Flatanger. Kjør så til venstre og følg fylkesveg 491 til Småværet. Ta av like før du kommer til Småværet

Byggemåte

Fritidsbolig er oppført i to etasjer på fundamentering på pilarer og grunnmur i betong. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte/rorbu

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Sydvesten brygge. Eiendommen ligger i et område avsatt til: - Fritidsbebyggelse. - Spesialområde - Fellesområde - Kombinerte formål Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, kommunalt vann. Privat avløp - godkjent utslippstilatelse avløp via kvernpumpe
Vannavgift: kr 6 246

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Mellom hytten og naustet er det bygd teknisk rom, yttergang og bod i utvendig svalgang. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: - Det har blitt bygd teknisk rom, yttergang og bod i utvendig svalgang mellom bolig og naust. Det er ikke fremlagt søknad om bruksendring / fasadeendring. Brygge, flytebrygge og treplatter anlagt på berget er ikke oppmålt/tatt med i arealberegningen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Pipe og ildsted - Innvendige trapper - Elektrisk anlegg TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Vannledninger - Terrengforhold - Bad/vaskerom: Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom: Overflater gulv - Bad/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom: Sanitærutstyr og innredning - Bad/vaskerom: Ventilasjon - Toalettrom: Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 524
• Eiendomsskatt: kr 3 866
• Feiegebyr: kr 265