Dalbygdvegen 650

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 274 m²
BRA-i: 190 m²
BRA-e: 84 m²
ALH: 4 m²
GUA: 278 m²
TBA: 77 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I trippelgarasje, samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 3 960 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Enebolig 1. etasje: Gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad/vaskerom, toalett, vedbod og utvendig bod. 2. etasje: Loftstue, 2 soverom. Anneks Vindfang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, soverom 2 Trippelgarasje Garasje, vaskerom, gang Hagebod Lagerrom Verksted

Standard

Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Kjøkken: Laminat på gulv og malt tømmer på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte integrert i platetopp. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn, kjøleskap og platetopp. Stue: Laminat på gulv og malt tømmer på vegger. Panel i himling. Gulvvarme og vedovn. Utgang til veranda. Soverom 1: Tregulv, tømmer og panel på vegger. Panel i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Belegg på gulv, tømmer og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Bad/vaskerom: Belegg på gulv og beistet tømmer på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, wc, skyllekum, opplegg for vaskemaskin og varmepumpe luft til vann. Toalett: Laminat på gulv, malt panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, servantskap og naturlig avtrekk sikringsskap. Vedbod. Utvendig bod. 2. etasje Loftstue: Tregulv og tømmer på vegger. Panel i himling. Trapp. Soverom 1: Tregulv og tømmer på vegger. Panel i himling. Garderobeskap og utgang til balkong. Soverom 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra Vellamelen følger du Dalbygdvegen i ca. 6,5 km.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i esp-elementer. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer, inngangspartiet er oppført i reisverk og kledd med villmarkspanel.Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags og 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe.

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel revisjon 2018. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel (2024-2037).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikkanlegg. Avløp til privat septiktank.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Det er gjort endringer i 1 etasje. Rom beskrevet som boder på godkjente byggetegninger brukes i dag som vaskerom og del av kjøkken. Det er ikke mottatt informasjon om at bruksendring fra tilleggsdel (s-rom) til hoveddel (p-rom) er omsøkt hos kommunen. Det er derfor ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Det foreligger ingen informasjon om at tillbygg gang/wc er byggegodkjent. Resterende bygninger: Selgers opplysning: - Verksted er en endring/ombygging og utvidelse av en garasje og en brakke som stod på samme sted på eiendommen fra langt tilbake. (1950?). Sannsynligvis var ingen av byggene byggemeldt. - Verkstedet er ikke byggesøkt. Dialog med kommunen pågår. - Hage-bod er nylig byggemeldt. - Garasje er byggesøkt og godkjent. Arbeid med ferdigmelding pågår. - Anneks er en kontainer-modul som ble levert ferdig innredet og i utgangspunktet skulle være midlertidig. Den er derfor ikke byggemeldt tidligere. Det samme gjelder for terrassen foran annekset. Dialog med kommunen pågår. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Andre utvendige forhold - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - luftebalkong - Radon - Krypkjeller - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Ventilasjon Terrengforhold - Kjøkken, 1. etg: Avtrekk - Toalettrom, 1. etg: Overflater og konstruksjon - Bad/vaskerom, 1. etg: Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom, 1. etg: Overflater gulv - Bad/vaskerom, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2023: Ny kjøkkeninnredning 2023: Installert varmepumpe og gulvvarme 2022: Garasje med tre porter oppført 2020: Hagebod oppført 2018: Anneks oppført

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Faste årlige og løpende utgifter

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 852
• Eiendomsskatt: kr 5 465
• Feiegebyr: kr 660