Hovsetvegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 42 m²
BRA-i: 32 m²
BRA-e: 10 m²
ALH: 3 m²
GUA: 35 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Pt. bruker dagens hytteeier p-plass ovenfor hytta ved hovedveien. Hytteeier har også betalt/betaler andel avgift til bomveg (Hovsetvegen) og hyttefeltets p-plass nedenfor hytta. Kostnader med snørydding og vedlikehold faktureres etter forbruk, og kan variere fra år til år. Det er ikke noen egen forening vedrørende vei og vann, og kostnader rundt dette. Administreres av en av hytteeierne.

Eiendom

Tomteareal er 306 m² på eiet tomt.

Byggeår

1998

Innhold

Fritidsbolig: 2 soverom, bad, kjøkken, stue, gang. Uthus: 2 boder.

Standard

Fritidsbolig Soverom 1: Tregulv og tømmer på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Tregulv og tømmer på vegger. Panel i himling. Bad: Laminat og malt tømmer på vegger. Takess og panel i himling. Utstyrt med servant og fotpumpedusj. Kjøkken: Tregulv og malt tømmer. Panel i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen, komfyr, sikringsskap og frittstående kjøleskap. Stue: Tregulv og malt tømmer. Malt panel i himling. Varmepumpe og peis. Utgang til terrasse. Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Fv 720 (Follafossvegen og Verrastrandvegen) fra Follafoss i ca 14 km, passer avkjøring -bomveg - Hovsetvegen (ca 2km etter nedlagte butikk i Verrastranda). Parkering på avkjøring ca 100m etterpå, like ovenfor hytta. Hytta har også mulighet til å benytte hyttefeltets parkeringsplass like nedenfor hytta.

Byggemåte

Fritidsbolig Fritidsbolig er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket er et saltak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Uthus Uthus er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Oppvarming med vedovn, varmepumpe og elektrisitet. Avvik og anmerkninger som er registrert i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: Avvik som er registrert, men som ifølge tilbakemelding fra eier skal nå være lukka: Avvik 1: Feil på ildstedet Avvik fra: Forskrift om brannforebygging av 17 desember 2015 §6 Kommentar: Alvorlige feil og mangler som har betydning for brannsikkerheten. Ildstedet er utbrent (hull i bakvegg) og rustent. Tilstanden er så dårlig at det nedlegges bruksforbud. Se forøvrig rapport vedlagt salgsoppgave. Anmerkninger som er registrert: Anmerkning 1: Mangler røykvarsler. Det mangler røykvarsler i hytta. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en røykvarsler i hver etasje. Anmerkning 2: Feil/mangler ved slokkemateriell. Pulverapparatet er fra 1999 (eldre en 10 år) og mangler kontroll og service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplaner for Håvseth. Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel (2024-2037).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp. Det er privet-do. Det er tilknyttet privat vann for hyttefeltet. Tilknyttet vei. Fellesutgifter til vedlikehold av parkeringsplass. Kostnader til adkomstvei og parkeringsplass fordeles på brukerne av disse. Dette kan variere fra år til år avhengig av hvor mye snø det kommer og hvor mye vedlikehold som trengs. Dette administreres pt av en av hytteeierne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: I byggegodkjente tegninger er hytten tegnet med 3 soverom. I dagens utnyttelse av arealet er to av soverommene slått sammen til ett. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Dagens bruk er ellers i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Terrengforhold TG2: - Taktekking - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Utvendige trapper - Innvendige dører - Baderom - Avløpsrør - Ventilasjon - Elektrisk anlegg - Grunnmur og fundamenter - Kjøkken: Overflater og innredning - Kjøkken: Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. selgers egenerklæring: 2023/2024: Satt inn nytt ildsted. (Ildstedet er ikke kontrollert og fyringsforbud er ikke opphevet.) 2022: Gravde ut jorda, la duk, lagt grus og noe drensrør i grusen for å lede vann bort fra tømmerkassen. 2021: Satt inn portabelt toalett isteden for utedo. Satt inn ny vask. 2021: La inn strøm i hytta.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 150
• Eiendomsskatt: kr 1 360