Teglverksvegen 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 12 920 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel kr 2 637,- Felleskostnad kapitaldel 10 183,- Velforeningskontingent kr 100,- Inkludert i felleskostnadene er kommunale avgifter, vannbåren varme, renter lån, TV/internett, renhold fellesareal, strøm fellesareal, vedlikehold fellesareal, bygningsforsikring, m.m.

Fellesgjeld

kr 34 000 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.08.2025

kr 2 125 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.08.2025

Lånenummer: 00000045408, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.08.2025: 5.53% pa. Antall terminer til innfrielse: 179 Saldo per 06.08.2025: 34 000 000 Andel av saldo: 2 125 000 Første termin: 26.06.2025 Neste avdrag: 26.06.2035 (siste termin 26.03.2070) Flytende rente og avdragsfritt til 2035.

IN-ordning

Styret har fått fullmakt til å forhandle frem avtale om individuell nedbetaling (IN-ordning). Det er ikke mottatt info om at dette er ferdigstilt.

Forsikringspolise

SP0006471080

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

P-rom: 67 m²
BRA: 80 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Det er en biloppstillingsplass tilhørende leiligheten i felles garasjeanlegg i kjelleren.

Eiendom

Tomteareal er 2 645 m² på eiet tomt.

Byggeår

2025

Innhold

2. etasje: Gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken. Bod i kjeller.

Standard

Gang: Parkett på gulv. Malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Rørfordelingsskap til vannbåren varme og varmt/kaldt vann. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og veggmontert wc. Soverom 1: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Soverom 2: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Stue/kjøkken: Parkett på gulv og malte plater og malt betong på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Porttelefon og utgang til balkong. Det er slett kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer som induksjonstopp med integrert avtrekk, 2 stekeovner, oppvaskmaskin og komfyrvakt. Bod: Belegg på gulv og malte plater og malt betong på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap, ventilasjonsaggregat.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta av mot Henning i rundkjøring ved Statens Hus. Følg veien mot Lerkehaug, ca 400 m. Andre avkjøring til venstre. Følg veien forbi avkjøring til Sannan Bil, og ta så første til venstre. Blokka blir liggende ovenfor Teglverkstunet.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med stående panel, teglsteinsforblending og fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren varme i stue, kjøkken og gang. Varmekilde luft/vann varmepumpe. Elektriske varmekabler på bad. Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner med individuell styring i alle leiligheter. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan Sannan - område B12 og B13. Planområdet er regulert til følgende reguleringsformål: - Byggeområder: boliger m/ tilhørende anlegg - Offentlige trafikkområder: kjøreveg, annen veggrunn, gang-/sykkelveg, fortau - Spesialområder: friluftsområde (på land), frisiktsone ved veg, trafo - Fellesområder: felles avkjørsel, felles leke- og oppholdsareal

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen anmerkninger TG2: - Ingen anmerkninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Jfr. tilstandsrapport, der det opplyses at bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.