Kvistadbakkan 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 222 m²
BRA-i: 186 m²
BRA-e: 36 m²
ALH: 16 m²
GUA: 208 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 826 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Sokkel: Entre, gang/trapp, stue, bad, 2 soverom, 2 innvendige boder og utvendig bod. 1.etasje: Entre, soverom, kjøkken, vaskerom, spisestue, stue, bad og bod under trapp. Loft: Loftstue/trapp og soverom. Garasje

Standard

Sokkel Entre: Flis på gulv og beiset panel på vegger. Beiset panel i himling. Gang/trapp: Flis på gulv og beiset panel på vegger. Beiset panel i himling. Vedovn. Stue: Flis på gulv og beiset panel på vegger. Beiset panel i himling. Gulvvarme. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, servantskap, dusjkabinett og mekanisk avtrekk. Bod 1: Belegg på gulv, malte plater og pusset mur på vegger. Panel i himling. Bereder, stoppekran og sikringsskap. Bod 2: Belegg på gulv, malte plater og pusset mur på vegger. Panel i himling. Soverom 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. 1.etasje Entre: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Soverom: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Kjøkken: Furugulv, beiset panel og panelplater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Vaskerom: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Det er dør til uteområde. Spisestue: Furugulv og beiset panel på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Trapp ned til sokkel. Stue: Furugulv og beiset panel på vegger. Takess og beiset panel i himling. Trapp opp til loft og utgang til terrasse. Bod under trapp: Furugulv og malt glassfiberstrie på vegger. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører, servantskap, wc og mekanisk avtrekk. Loft Loftstue m/trapp: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Beiset panel i himling. Kott. Soverom: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Utøyvegen Rv 755 fra kommunesenteret. Ta av til høyre opp Kvistadbakkan, ved Gamle Sakshaug kirke, følg veien og ta andre avkjøring på høyre side, etter ca 350m. Boligen ligger innerst i rundkjøring på høyre side.

Byggemåte

Enebolig Eneboligen er oppført i 1,5 etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med betongstein. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje Garasjen er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med betongstein. Det er to leddede alu-porter med fjernstyre åpnere. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe luft/luft. Anmerkning som er registrert i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Det er ikke montert røykrørsinnføring i skorsteinen. Fast murt røykrør kan føre til sprekkdannelse i element. Monteringsveiledninger til elementskorsteiner krever røykrørsinnføring. Ved bytte av ildsted må røykrørsinnføring monteres. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Kvistadbakkan. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser om at de betaler kr 300,- per årfor medlemsskap i velforening, samt kr 300,- per år for felles gatelys. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer på loft: Rom beskrevet som disp. rom på byggegodkjente tegninger brukes i dag som soverom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Byggemeldte disp. på loftet er i dag et soverom. - Boligen fremstår ellers som fra tegninger i kommunale arkiv. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Vaskerom: Generell TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Radon - Rom under terreng - Innvendige trapper - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad, sokkel: Overflater vegger og himling - Bad, sokkel: Overflater gulv - Bad, sokkel: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, sokkel: Sanitærutstyr og innredning - Bad, 1. etg: Overflater gulv - Bad, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, 1. etg: Sanitærutstyr og innredning - Bad, 1. etg: Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2015: Alle vindu er skiftet, med unntak av ett vindu i stue/sokkel. 2015: Ny varmtvannstank 2014: Renovert bad i 1. etg. 2013: Renovert bad i sokkel. 2012: Ny vedovn. 2010: Pusset opp kjøkken. 2010: Installert varmepumpe. 2010: Montert nytt sikringsskap og innmat.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.