Namsosvegen 1427

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 159 m²
BRA-e: 14 m²
ALH: 2 m²
GUA: 175 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 041 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Kjeller: Gang, 6 boder. 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, trapperom. 2. etasje: Gang, 3 soverom, bad, bod, garderobe. Uthus

Standard

Kjeller Gang: Belegg på gulv og malte overflater på vegger. Malt panel i himling. Bod 1: Belegg på gulv og malte overflater på vegger. Malt panel i himling. Bod 2: Flis på gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Bod 3: Støpt gulv og malte overflater på vegger. Panel i himling. Bod 4: Støpt gulv og malte overflater på vegger. Malt panel i himling. Bod 5: Støpt gulv og malte overflater på vegger. Malt panel i himling. Bod 6: Støpt gulv og malte overflater på vegger. Malt panel i himling. 1. etasje Gang: Belegg på gulv og plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Stue: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servantskap, wc og dusjkabinett. Trapperom: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. 2. etasje Gang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Soverom 1: Teppe på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 2: Teppe på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servant og badekar. Bod: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Steinkjer: Følg E6 nordover til Asphaugen og ta av til Fv 17 mot Malm. Ta av fra Fv17 ved skilt til Vellamelen og følg veien gjennom Vellamelen og videre ca 4 km. Boligen ligger (i en husgruppe) på høyre side av veien .

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet. Vannbåren varme. Opprinnelig oljefyranlegg med radiatorovner, ombygd på 90-tallet med el-kolbe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det ble f.o.m 01.01.2020 innført forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger. Mineralolje er definert som lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur. All fossil mineralolje som kan brukes i en oljekjel eller parafinkamin til å varme opp en bygning er omfattet av forbudet, dvs. både tung og lett fyringsolje, fyringsparafin, diesel og andre fossile brensler som er flytende ved standard trykk og temperatur. Olje av biologisk opprinnelse (biofyringsolje, biodiesel og bioparafin basert på animalsk eller vegetabilsk råstoff), samt fossil gass (naturgass), er ikke omfattet av forbudet. Kjøper gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så kan kjøper søke kommunen om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig oljefri.no for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Veldemelen. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, LNF og en tomt i nærheten som er regulert til næringsformål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Septiktank hvor tømming betales via kommunale avgifter. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann fra felles brønn med nabo. Vannkvalitet er kontrollert i nyere tid med gode resultater iflg. selger.
Tømmeavgift: kr 0

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger ikke tegninger: Det foreligger ingen plantegninger i kommunens arkiv. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Vinduer - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Elektrisk anlegg - Branntekniske forhold - Bad, 2. etg: Generell - Bad, 1. etg: Generell TG2: - Taktekking - Takkonstruksjon/loft - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Overflater - Radon - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Vannbåren varme - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Oljetank - Kjøkken, 1. etg: Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 312
• Eiendomsskatt: kr 3 896