Henningvegen 938

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 370 m²
BRA-i: 292 m²
BRA-e: 57 m²
BRA-b: 21 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt. Det er montert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 606 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Sokkel: Vindfang, 2 ganger, soverom, toalett, bad, badstu, kjellerstue, skibod, 3 boder, garasje. 1. etasje: 2 ganger, vindfang, 3 soverom, stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, toalett, innglasset balkong. Dobbelgarasje

Standard

Sokkel Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gang 1: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Trapp. Gang 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Soverom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Skibod: Støpt gulv, pusset overflate og malte plater på vegger. Takess i himling. Bereder, stoppekran, vannmåler og sikringsskap. Utgang. Bod 1: Malt overflate på gulv, malte plater, pusset og malt overflate på vegger. Takess i himling. Bod 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bod 3: Teppe på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Toalett: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk. Bad: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett og servantskap. Badstue: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling. Badstueovn. Kjellerstue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Varmepumpe og peis. Utgang til terrasse. Garasje: 1. etasje Gang 1: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Gang 2: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel og luke til kaldloft i himling. Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegg. Malt panel i himling. Utgang til luftebalkong. Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Stue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Spisestue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til innglasset balkong og veranda. Kjøkken: Parkett på gulv, flis på vegg over benkeplate og malt panel på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn, platetopp og mikroovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, badekar, veggmontert wc og servantskap. Vaskerom: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Innglasset balkong: Tregulv. Toalett: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Kjør til Henning fra Steinkjer sentrum. Ca. 100 meter før skilting inn til Henning skole, tar du inn til venstre. Du får boligen på høyre side.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og bindingsverk, og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring og elektrisitet Anmerkning som er registrert i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Sotluken har for liten avstand til brennbart materiale mot gulv og vegg. Avstand fra sotluken til brennbart materialet skal være minimum 30 cm fra lukens ytterkant og ut i alle retninger. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

EIendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024-2037). Eiendommen ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Tidligere eier av eiendommen opplyser at de i 1984 fikk godkjenning for å etablere en gangveg fra innkjørselen til huset og over ekra til Rølivegen. Denne gangvegen vises på noen eldre tegninger mottatt fra kommunen. Tidligere eier opplyser at de aldri fikk behov for gangvegen og at den ikke ble etablert. Anneks ligger utenfor tomtegrense, men det skal foretas grensejustering. Konf. megler ved spørsmål. Det er avdekket en mindre lekkasje ved luftehatten til ventilatoren i takgjennomføringen. Forsikringsselskapet har gjennomført befaring. Blikkenslager vil skifte pipehatten kommende uke. Ta kontakt med megler dersom det er spørsmål.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk: - Godkjente tegninger stemmer dagens bruk med unntak av at det er etablert garasje under innglasset balkong. Tidligere bruk som carport, men det er innsatt garasjeport og vegger er tettet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Dører - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Vaskerom, 1. etg: Generell - Bad, sokkel: Generell TG2: - Rom under terreng - Fuktsikring og drenering - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft, kaldtloft - Vinduer, 2 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Andre utvendige forhold - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Pipe og ildsted - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Varmtvannstank - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Toalettrom, sokkel: Overflater og konstruksjon - Badstue, sokkel: Overflater og konstruksjon - Badstue, sokkkel: Teknisk anlegg - Bad, 1. etg: Overflater gulv - Bad, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, 1. etg: Sanitærutstyr og innredning - Bad, 1. etg: Ventilasjon - Toalettrom, 1. etg: Overflater og konstruksjon TG ikke undersøkt: - Takkonstruksjon/loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport/selgers egenerklæring: 2024: Skiftet vindsperre og kledning, vindu og verandadør på vegg vendt mot nord. 2024: Revet og satt opp ny veranda/luftebalkong vendt mot nord. 2023: Montert lader for elbil 2018: Ferdigstilte anneks. Installasjon av strøm i anneks 2016: Rengjøring, maling/impregnering av takstein, dobbelt strøk. 2012: Kurs til kjøkken 2005: Innglasset vinterhage

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt i nyere tid.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 199
• Eiendomsskatt: kr 6 485
• Feiegebyr: kr 460