Tranavegen 15B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 179 m²
BRA-i: 179 m²
ALH: 37 m²
GUA: 216 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 558 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Kjeller: Gang, 3 boder. 1. etasje: Gang, trapperom, stue, kjøkken, bad, soverom, garasje. 2. etasje: Gang, 3 soverom, toalett.

Standard

Kjeller Gang: Teppe på gulv, malte overflater og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bod 1: Teppe på gulv og malte overflater på vegger. Panel i himling. Bereder. Bod 2: Støpt gulv, malte overflater og ubehandlede vegger. Panel i himling. Bod 3: Støpt gulv, malte overflater og panel på vegger. Panel i himling. 1. etasje Gang: Flis og laminat på gulv, malte plater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Trapperom: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Garasje: Gruslagt gulv og ubehandlede vegger. Panel i himling. Leddport i metall og mekanisk portåpner. 2. etasje Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Utgang til takterrasse og skyvedørsgarderobe. Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Toalett: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Følg Ogndalsvegen mot Guldbergunet. Ta inn i Otto Sverdrups veg. Ta deretter til venstre inn i Skjefteveien. Så til høyre inn i Tranavegen. Passer krysset Øvre Ringveg/Tranavegen. Eiendommen ligger på høyre side av vegen.

Byggemåte

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong, tilbygg oppført på pilarer. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Kommentar som er registrert i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: Til informasjon: anbefaler at det blir montert ett eller to takstige trinn til på toppen mot skorstein (kun observert fra bakkeplan). Dette pga. vi ikke skal gå på taksteinene slik at de går sund. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke mottatt tegninger fra 2. etg. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot byggegodkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Det er enkelte avvik i innvendig planløsning opp mot godkjente tegninger hos kommunen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendige trapper - Forstøtningsmurer - 2 TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/loft - Takkonstruksjon/loft - 2 - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige trapper - 2 - Avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Toalettrom, 2. etg: Overflater og konstruksjon - Bad/vaskerom, 1. etg: Overflater gulv - Bad/vaskerom, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2025: Utvidelse av vindfang/inngangsparti 2025: Utskiftinger av vann og avløpsledninger ifbm. tiltak på bad og kjøkken 2025: Utført tiltak på bad 2025: Oppussing, nye innvendige overflater i 1. etg og 2. etg 2025: Montert ny kjøkkeninnredning 2025: Montert luft til luft varmepumpe 2025: Montert ny vedovn 2025: Montert nytt sikringsskap, nye kurser m.m. 2025: Montert ny hovedytterdør og balkongdører 2025: Utskiftinger av vinduer 2025: Bygd nye balkonger, montert nytt tettesjikt på takterrasse 2025: Montert nye takrenner 2025: Montert ny bordkledning, dette unntatt på tilbygget.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 971
• Eiendomsskatt: kr 4 101
• Feiegebyr: kr 660