Ogndalsvegen 54

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 168 m²
BRA-i: 140 m²
BRA-e: 28 m²
ALH: 4 m²
GUA: 172 m²
TBA: 77 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt. Elbillader medfølger.

Eiendom

Tomteareal er 523 m² på eiet tomt.

Byggeår

1942

Innhold

Kjeller: Trapprom, 2 boder, vaskekjeller. 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, trapperom. 2. etasje: Trapperom, bad, 3 soverom, bod. Garasje.

Standard

Kjeller Trapperom: Støpt og malt overflate på gulv, malt overflate på vegger. Stubbloft i himling. Trapp og stoppekran. Bod 1: Tregulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bod 2: Støpt og malt overflate på gulv, malt overflate på vegger. Stubbloft i himling. Vaskekjeller: Støpt og malt overflate på gulv, malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Bereder og opplegg for vaskemaskin. 1. etasje Vindfang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Trapp. Kjøkken: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Stue: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie og strietapet på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til veranda. Trapperom: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap og trapp. 2. etasje Trapperom: Teppe på gulv og panelplater på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling. Trapp. Bad: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med wc, servantskap og badekar. Gulvvarme. Soverom 1: Belegg på gulv og strietapet på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap og utgang til takterrasse. Soverom 2: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie og tapet på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Belegg på gulv, tapet og malt overflate på vegger. Takess i himling. Bod: Tregulv, og ubehandlede plater på vegger. Panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør inn fra Ogndalsvegen. Du får huset på venstre side. Se etter salgsplakat fra Eiendomsmegler 1.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags, 3-lags og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum. Eiendommen ligger i et område avsatt til bevaring kulturmiljø og bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/loft - Andre innvendige forhold - Terrengforhold - Bad, 2. etg: Generell TG2: - Bad, 2. etg: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Taktekking - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - veranda og plattinger - Overflater - Radon - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige trapper - kjellertrapp - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Kjøkken, 1. etg: Overflater og innredning - Kjøkken, 1. etg: Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 023
• Eiendomsskatt: kr 4 576
• Feiegebyr: kr 660