Strandvegen 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 174 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Fellesutgifter Kr 3 501,- Tilleggsytelser: Tv/Internett Kr 673,- Felleskostnader dekker bl.a: TV/internett, bygningsforsikring, vedlikehold fellesareal, m. m.

Forsikringspolise

SP0002640560

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkeringsplass på oppstillingsplass. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 788 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

3. etasje: Entré/gang, bad, soverom, stue og kjøkken. Bod i fellesdel i 1. etg.

Standard

3. etg Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Sikringsskap og porttelefon. Bad: Flis på gulv, og flis og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap, stoppekran, veggmontert wc og åpen dusj. Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. 1. etasje Bod: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Ubehandlet himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Lett og bakkefri adkomst fra Strandvegen. Heis og trappeadkomst.

Byggemåte

Leiligheten er oppført i en etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er utvendig kledd med liggende panel og teglsteinsforblending. Taket er et flatt tak, tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Sørsia bydel. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 56 775
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Eierseksjonens økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Driftsresultat viser et underskudd på kr - 51 857,- - Disponible midler på kr 327 638,- Konferer megler om regler for dyrehold. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Leiligheten er ikke bygd som byggegodkjente tegninger. Leiligheten er bygd som leiligheten i 2. etasje. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold TG2: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Våtrom - 3. etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 3. etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 3. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 3. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 3. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 111
• Eiendomsskatt: kr 4 680