Byavegen 158

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 18 m²
ALH: 23 m²
GUA: 131 m²
TBA: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 351 m² på eiet tomt.

Byggeår

1938

Innhold

Kjeller: 4 boder. 1. etasje: Stue, kjøkken, bad, vindfang, gang, 2 trapperom. 2. etasje: Soverom, loftstue.

Standard

Kjeller Bod 1: Ubehandlet gulv, og betong og sponplater på vegger. Panel i himling. Trapp. Bod 2: Støpt gulv, og betong, panel og ubehandlet vegger. Panel i himling. Bereder og stoppekran. Bod 3: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Bod 4: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. 1. etasje Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, og flis og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bad: Flis på gulv, og malt panel og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, servantskap og wc. Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Trapperom 1: Ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Trapp og sikringsskap. Trapperom 2: Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. 2. etasje Soverom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Loftstue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.

Hvitevarer

Det er ingen hvitevarer i boligen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning. Eiendommen har adkomst over nabotomt gnr. 195/102. Hjemmelshaver på nabotomt er ukjent. I følge historiske bilder, har adkomsten til boligen eksistert siden 1968. Usikkerheten vedrørende adkomsten er kjøpers ansvar og risiko.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker og støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak, og er tekket med metallplater og papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig for firma. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det eksisterer ikke tegninger på boligen. Deler av arealet i kjelleren regnes ikke som målbart pga litt for lav takhøyde. Den delen av kjelleren dette gjelder er ca 11 m2. Arealet har en takhøyde på ca 185 cm og er fullt brukbart selv om det ikke regnes som målbart. Deler av arealet i 2. etasje regnes ikke som målbart pga lav takhøyde. TBA arealet er å regne som ca pga noe terrengtilpasninger som vanskeliggjør en nøyaktig måling. Arealer med lav himlingshøyde på er ikke oppgitt i arealene. Eventuelle avvik i arealer mellom ny og gammel arealstandard skyldes avrundingsregler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom under terreng - Kjellertrapp - Innvendige dører - Avløpsrør - Elektrisk anlegg - Branntekniske forhold - Bad, 1. etg: Generell - Kjøkken, 1. etg: Overflater TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Radon - Andre innvendige forhold - Vannledninger - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad, 1. etg: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken, 1. etg: Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2009: Ny veranda ble oppført. Ny verandadør mot vest ble montert. Skiftet takrenne mot vest. Utført i perioden 2009-2012.,

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 765