Strandveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 261 m²
BRA-i: 261 m²
ALH: 9 m²
GUA: 270 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Steinbelagt biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 528 m² på eiet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

Kjeller: 9 boder. 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad, bod, trapprom. Loft: Gang, loftstue, 3 soverom, bad, bod.

Standard

Kjeller Bod 1: Støpt gulv, rupanel og ubehandlede vegger. Stubbloft i himling. Sikringsskap Utgang. Bod 2: Støpt gulv, malte plater og ubehandlede vegger. Panel i himling. Bod 3: Støpt gulv, malte plater og rupanel på vegger. Stubbloft i himling. Stoppekran. Bod 4: Støpt gulv, malt panel og malte overflater på vegger. Malt panel i himling. Bod 5: Støpt gulv, malte plater og rupanel på vegger. Panel i himling. Bod 6: Støpt gulv, malte plater og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bod 7: Støpt gulv, rupanel og ubehandlede vegger. Panel i himling. Bod 8: Støpt gulv og malte plater på vegger. Plater i himling. Bod 9: Støpt gulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Utgang. 1. etasje Gang: Flis på gulv, malte plater og tapet på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Stue: Vinylklikk på gulv, malte plater og tapet på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme, vedovn og varmepumpe. Utgang til balkong. Kjøkken: Vinylklikk på gulv, malte plater på vegger og flis på vegg over benkeplate. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn, stekeovn/mikroovn, kaffemaskin, kjøleskap og oppvaskmaskin. Benkeplate av stein. Soverom: Vinylklikk på gulv, malte plater og tapet på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Bod: Vinylklikk på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Trapprom: Støpt gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Loft Gang: Vinylklikk på gulv, malte plater og tapet på vegger. Malt panel og downlights i himling. Loftstue: Vinylklikk på gulv og malte plater på vegger. Malt panel og downlights i himling. Utgang til balkong. Soverom 1: Vinylklikk på gulv, malte plater og tapet på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Vinylklikk på gulv, malte plater og tapet på vegger. Malt panel i himling. Soverom 3: Vinylklikk på gulv, malte plater og tapet på vegger. Malt panel og downlights i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc og dusjhjørne. Bod: Vinylklikk på gulv og tapet på vegger. Malt panel og downlights i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Vaskemaskin på bad/vaskerom i 1. etasje medfølger handelen. Vaskemaskin overtas i den tilstand den har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra Strand/Sandviksberget: Ta avkjøringen til høyre ved skolen, inn Vingsandveien. Følg veien ca. 4,5 kilometer, og ta til venstre nede ved sjøen. Boligen ligger på venstre side etter ca. 70 meter.

Byggemåte

Bolig oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel Osen kommune 2019-2030. Situasjonskart og reguleringsplan m/bestemmelser kan oversendes interessenter ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett v/ Vingsand vannverk. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Slamtømming utføres av Osen kommune. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

I eiendommens matrikkel står det oppført et medfølgende naust. Bruks- og eiendomsretten til naustet er omtvistet, og interessenter skal ikke hensynta naustet som inkludert i eiendommen som selges, ved budgiving. Kjøper overtar fremtidig ansvar for dette. Konf. megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk: Ingen vesentlige avvik opp mot byggemeldte tegninger. Innvendig takhøyde på boder i kjeller er mellom 200 cm og 210 cm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Innvendige trapper, 2 - Elektrisk anlegg - Bad, loft: Overflater gulv TG2: - Taktekking - Takkonstruksjon/loft - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rom under terreng - Krypkjeller - Innvendige dører - Vannledninger - Terrengforhold - Bad, loft: Overflater vegger og himling TG ikke undersøkt: - Grunnmur og fundamenter Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2022: Ombygging av eksisterende bolig.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.