Namsosvegen 913

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 38 m²
BRA-i: 38 m²
ALH: 40 m²
GUA: 78 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 051 m² på eiet tomt.

Byggeår

1941

Innhold

Loft: Trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3. 1. etasje: Trapperom, kjøkken, stue, bad, rom under trapp. Uthus Lekestue

Standard

1. etasje Trapperom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Trapp. Kjøkken: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Stue: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn og vedovn. Bad: Belegg på gulv, våtromsplater og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servant, badekar og mekanisk avtrekk. Loft Trapperom: Tregulv og malt panel på vegger. Malt overflate og luke til kaldloft i himling. Trapp og sikringsskap. Soverom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger plater. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Tregulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling panelovn.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Fv. 17: Følg veien mot Beitstad/Vellamelen. Boligen ligger på høyre side før du kommer til Coop Prix Vellamelen.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring og elektrisitet. Brannvesenet Midt IKS har ikke registrert noe intakt fyringsanlegg på denne adressen. Brannvesen opplyser at ny eier må ta kontakt med brannvesen før pipe og ildsted taes i bruk igjen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Veldemelen. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikkanlegg. Septiktank hvor tømming betales via kommunale avgifter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Megleres kommentar til areal: Loftet er innredet med tre soverom og gang. Takhøyde på loft er ned til ca 1.80 cm. Dette er avvik i forhold til dagens krav om takhøyde. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Del av uthus står utenfor tomtegrensen på kartutsnittet. Jfr. info under punktet "Tomt" angående skylddeling. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ikke tegninger: Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? JA - Takhøyde på loft ned til ca 180 cm. Uthus og lekestue Begge bygningene har en slik tilstand at de må planlegges revet og er dermed ikke beskrevet ytterligere. Bemerker at del av uthus er plassert utenfor tomtegrensen. Dette er ikke videre undersøkt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Andre utvendige forhold - Etasjeskille/gulv mot grunn - Branntekniske forhold - Terrengforhold - Bad, 1. etg: Generell TG2: - Overflater - Bad, 1. etg: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Taktekking - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Radon - Pipe og ildsted - Krypkjeller - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken, 1. etg: Overflater og innredning - Kjøkken, 1. etg: Avtrekk TG ikke undersøkt: - Septiktank - Oljetank Boligen fremstår som et renoveringsobjekt pga manglende vedlikehold. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 261
• Eiendomsskatt: kr 3 713