Løsvingen 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 203 m²
BRA-i: 180 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 115 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 374 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

1. etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, 2 ganger, 3 boder. 2. etasje: 5 soverom, gang og bad.

Standard

1. etasje Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Vedovn og varmepumpe. Trapp. Kjøkken: Laminat på gulv, laminatplater på vegg over benk og panelplater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen sikringsskap. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn, mikroovn og platetopp. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, servant, servantskap og dusjkabinett. Vaskerom: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og bereder. Gang 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gang 2: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Bod 1: Støpt gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bod 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod 3: Støpt gulv og panel på vegger. Ubehandlet himling. 2. etasje Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Soverom 4: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Utgang til takterrasse. Soverom 5: Laminat på gulv, og malt panel og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Gang: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk, servant, servantskap og wc.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Følg Løsbergvegen enten fra Tesla eller fra Shell Figga. Ta av fra veien ved skilt merket Løsvingen.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger eldre reguleringsplan for Lø.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i 1. etasje og utvendige boder: Rom beskrevet som kjølerom og bod på byggegodkjente tegninger brukes i dag som en del av kjøkkenet. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra talstmann i tilstandsrapport. Rom beskrevet som garasje på byggegodkjente tegninger brukes i dag som bod. Dette er ikke en søknadspliktig endring.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: - Det er gjort endringer i 1 etasje. Rom beskrevet som kjølerom og bod på godkjente byggetegninger brukes i dag som en del av kjøkkenet. Det er ikke mottatt informasjon om bruksendring fra tilleggsdel (s-rom) til hoveddel (p-rom) er omsøkt hos kommunen, og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. - Utvendige boder: Bod er benevnt som garasje på godkjente tegninger. Det er ikke mottatt informasjon om endring fra garasje til bod er omsøkt hos kommunen, og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Vinduer - Pipe og ildsted - Krypkjeller - Innvendige dører - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Bad, loft: Overflater gulv - Vaskerom: Generell TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Dører - Takterrasse - Terrasse, 1. etg - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Innvendige trapper - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad, loft: Overflater vegger og himling - Bad, loft: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, loft: Sanitærutstyr og innredning - Bad, loft: Ventilasjon - Bad, loft: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken: Overflater og innredning - Kjøkken: Avtrekk - Bad, 1. etg: Overflater vegger og himling - Bad, 1. etg: Overflater gulv - Bad, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, 1. etg: Sanitærutstyr og innredning - Bad, 1. etg: Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 626
• Eiendomsskatt: kr 7 484