Grandmarka 87

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 311 m²
BRA-i: 182 m²
BRA-e: 129 m²
ALH: 59 m²
GUA: 370 m²
TBA: 113 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 245 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Kjeller: Garasje, 5 boder. 1. etasje: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang, bod. Garasje med to garasjeplasser og boder.

Standard

Kjeller Garasje: Støpt gulv og betong på vegger. Isopor i himling. Leddport i tre og mekanisk portåpner. Bod 1: Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling. Bod 2: Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling. Bod 3: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Bereder. Bod 4: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Stubbloft i himling. Stoppekran. Bod 5: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. 1. etasje Stue: Laminat på gulv, og brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Takess og downlights i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Avsatt plass til komfyr og kjøleskap. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, wc, servant, servantskap og innfellbare dusjdører. Soverom 1: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, og malt overflate og panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Bod: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og trapp. Gang: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør fra Røra mot Straumen. Ta av inn på Grandmarka. Eiendommen ligger på høyre side, godt synlig fra veien. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje Garasje er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med koblet glass, enkelt glass og 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Brannvesenet Midt IKS anmerker: Slukkeutstyr er utgått på dato og må erstattes med nytt. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel 2020-2034. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank. Eiendommen har godkjent utslipp. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Naboeiendommene 159/2/1 og 159/2 har vegrett på 159/11 (Grandmarka 87), jfr. vedlagte forslag til vegrettsavtale med tilhørende oversiktskart. Denne eiendommen 159/11 har vegrett på 159/2. Konf. megler ved spørsmål.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Det foreligger tegninger fra tilbygg i kommunens arkiv. Teningene har ikke rombenevnelser samt at det mangler tegning med deler av bad. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Balkong - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom under terreng - Elektrisk anlegg - Brannteknisk forhold - Kjøkken: Overflater og innredning - Bad: Generell TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Radon - Pipe og ildsted - Vannledninger - Avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Bad: Tilliggende konstruksjoner Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.