Åsmund Vinjes veg 3A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 282 m²
BRA-i: 251 m²
BRA-e: 31 m²
ALH: 3 m²
GUA: 285 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 710 m² på eiet tomt.

Byggeår

1934

Innhold

Kjeller: Gang, 7 boder. 1. etasje: Vindfang, 2 stuer, 2 kjøkken, vaskerom, gang, soverom, bad, garasje. Loft: Gang, bad, loftstue, 3 soverom, bod.

Standard

Kjeller Gang: Støpt gulv og betong på vegger. Malt panel i himling. Trapp og sikringsskap. Bod 1: Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling. Bod 2: Støpt gulv, og betong og panel på vegger. Panel i himling. Bod 3: Støpt gulv og betong på vegger. Malt betong i himling. Bereder. Bod 4: Støpt gulv, og betong og panel på vegger. Panel i himling. Bod 5: Støpt gulv og betong på vegger. Stubbloft i himling. Bod 6: Støpt gulv, og betong og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Stoppekran og vannmåler av. Bod 7: Støpt gulv, og betong og panel på vegger. Malt panel i himling. 1. etasje Vindfang: Laminat på gulv, og malt overflate og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Stue 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken 1: Laminat på gulv og laminatplater på vegg over benk på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Stue 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Kjøkken 2: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk og panelplater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp og stekovn. Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, wc, bereder, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Garasje. Loft Gang: Laminat på gulv, og malt overflate og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og wc. Loftstue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights i himling og mdf-panel i himling. Varmepumpe. Utgang til takterrasse. Soverom 1: Laminat på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Mdf-panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Luke til kaldloft i himling og mdf- panel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Mdf- panel i himling. Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta av til høyre fra Kongensgate i kryss i enden av brua på Nordsia, ta til venstre inn i Kalv Arnesonsgt. Så til høyre når man møter Flathaugvegen. Boligen ligger på høyre side i Åsmund Vinjes veg.

Byggemåte

Enebolig med utleie er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Anmerkning som er registrert i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1: Feil/mangler ved røykvarsler Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever fungerende røykvarslere i hver etasje. Mangler i kjeller og i 1. etg. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Bad, 1. etg: Generell - Vaskerom, 1. etg: Generell TG2: - Kjeller: Vinduer - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad leilighet, 1. etg: Overflater vegger og himling - Bad leilighet, 1. etg: Overflater gulv TG ikke undersøkt: - Krypkjeller Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2019: Taktekking, nedløp og renner 2018: Tilbygg og etablering av ny boenhet 2017: Drenering 1993: Tilbygg garasje 1972: Innvendig ombygging

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Utleiedelen leies ut for kr 7.000,- per mnd. Kopi av leiekontrakt kan besiktiges hos megler.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 605
• Eiendomsskatt: kr 6 674
• Feiegebyr: kr 460