Østre Rishaugen 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 213 m²
BRA-i: 177 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I egen garasje, samt gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 992 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Hovedetasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Sokkeletasje: Sokkeletasje inneholder hybelleilighet med eget bad/vaskerom, egen inngangsdør, vindfang, gang, bod og stue med sovealkove. Resten tilhører hoveddel, med tilgang via innvendig trapp. Her har vi vaskerom/teknisk rom, med varmtvannstank etc., wc. Gang. 2 boder og et hobbyrom /bod. Frittstående garasje med tilhørende utvendig bod: Garasje på ca. 36 m² inkludert tilstøtende utvendig bod, oppført i 1981, med grovstøpt gulv. Uisolert, installert strøm. Oppført med tradisjonelt reisverk kledt med stående tømmermannspanel.

Standard

Hovedetasje: Vindfang: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og i himling. Gang: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og himlings plater i tak. Soverom 1: Gulvbelegg som gulv. Malte plater på vegger og himlingsplater i tak. Soverom 2: Gulvbelegg som gulv. Malte plater på vegger og himlingsplater i tak. Soverom 3: Gulvbelegg som gulv. Malte plater på vegger og himlingsplater i tak. Bad (1 etasje): Flisbelagt gulv med varmekabel, Flislagt vegger og himlingsplater himling. Stue: Laminat på gulv, malte koreaplater på noen vegger og resten har malte plater/tapet på vegger og takplater i himling. Kjøkken: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og takplater i himling. Innredning: Enkel kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Ventilator, frittstående komfyr, mikrobølgeovn og kjøleskap. Veranda på 25 m2 med utgang fra stue. Sokkeletasje/hybelleilighet: Hybel: Stue/alkove hybelkjøkken: Har gulvbelegg på gulv. Malt veggplater/tapet. Takplater i taket. Bad/vaskerom: Vinylbelegg på gulv og våtromsplater på vegger. Bod ved hybelkjøkken: Gulvbelegg på gulv. Malte veggplater/tapet. Takplater i taket. Gang: Gulvbelegg på gulv. Malte veggplater/tapet. Takplater i taket. Sokkeletasje: Wc: Tak plater i himling og malte veggplater på vegger. Gulvbelegg på gulv. Gang: Panel i himling og på vegger. Gulvbelegg på gulv. Takplater taket. Tv-stue: Panel i himling og på vegger. Gulvbelegg på gulv. Takplater taket. Bod 1: Gulvbelegg på gulv, malt murvegg og tre panel i taket. Bod 2 (med fryser): Gulvbelegg på gulv, ubehandlet sponplater på vegger og tre panel i taket. Hobbyrom/bod: Gulvbelegg på gulv, malte sponplater på vegg og tre panel i taket. Vaskerom: Gulvbelegg på gulv, malte murvegger og takplater i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er enkel adkomst til eiendommen via offentlig vei. Fra Snåsa sentrum følges lokal vei i retning Østre Rishaugen. Eiendommen ligger lett tilgjengelig fra hovedvei, med innkjøring til egen gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Det vil bli skiltet ekstra i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en enebolig oppført i 1978, er på 2 etasjer der sokkeletasjen inneholder hybel leilighet på ca. 35m2. og resten av arealene er fordelt og til disposisjon for hovedenheten. Hoved konstruksjonen består av reisverk oppført på kjellermur i Leca. W-takstoler med enkelt gulv for lagring av innbo. Etasjeskillere er oppført i trekonstruksjon med bjelker. Utvendige fasader er av stående tømmermanns kledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med stålplater med glatt taksteinsmønster. 3 lags vinduer fra byggeår. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Enkel garasje oppført 1982 med datidens byggeskikk. Stålplater som taktekking, Stående tømmermannskldening, u-isolert, støpt gulv, innlagt strøm, På-bygget en liten vedbod på siden mot boligen. Nedløpsrør fra takrenner er ikke ført i rør ned i bakken, Bør utbedres for og hindre fuktbelastning mot mur/banket. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig med utleie

Oppvarming

Varmpepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Rishaugen. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Eiendommen har vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Tilknyttet offentlig vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i underetasje: Rom beskrevet som hobbyrom/sport på byggegodkjente tegninger brukes i dag som TV-stue. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport Det er tinglyst en erklæring om refusjonsplikt til Snåsa kommune. En refusjonsplikt innebærer at kommunen kan kreve at eiendommen skal betale sin andel av kostnadene dersom kommunen skulle foreta en oppgradering/utbygging/ombygging av veg, vann, avløp og ev. annen infrastruktur. Dette er ingen gjeld til kommune per d.d., men en fremtidig sikkerhet for kostnader som kan bli belastet eiendommen. Se for øvrig vedlagte tinglyste dokument.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Rom som opprinnelig er byggemeldt som hobby/sport rom er i senere tid omgjort til tv-stue. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Terrengforhold - Bad, hovedetasje: Generell - Vaskerom: Generell TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører eldre, sokkeletasje - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater 2, fra byggeår - Rom under terreng - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Andre VVS-installasjoner - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken: Overflater og innredning - Stue/kjøkken, hybel: Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er bygd med utleiedel/hybel og denne er godkjent hos kommunen. Eiendommen er ptp. ikke utleid men har vært utleid av selger frem til slutten av 2025. Selger har leid ut hybel for kr 6000,- i måneden inkl. strøm.

Radon

I følge selger er det gjennomført radonmålinger. 12.10.2013 - 10.12.2013 Kjellerstue 85Bq/m3 Hybelleilighet 22Bq/m3 08.02.2016 - 07.04 2016 Stue hovedleilighet 275Bq/m3 Hybelleilighet 127Bq/m3 Eier har foretatt radonmåling, og verdien på stue hovedleilighet og hybelleilighet overstiger den anbefalte tiltaksgrense på 100 Bq/m3, men eier vil ikke iverksette tiltak for å begrense verdiene. Dette vil bli opp til kjøper, dersom han ønsker å fortsette utleieforholdet.

Kommunalinfo

• Feiegebyr: kr 500