Sognanvegen 78

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 197 m²
BRA-i: 160 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 206 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Sokkel: Entre, kjellerstue, bad, vaskerom, uinnredet kjellerrom og bod. 1. etasje: Gang, bad, 3 soverom, stue, kjøkken. Dobbelgarasje

Standard

Sokkel Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger stone-wall. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe og trapp. Uinnredet kjellerrom: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Kjellerstue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Utstyrt med dusjhjørne, servant, servantskap og veggmontert wc. Vaskerom: Flis på gulv, og malt overflate og pusset overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Utstyrt med bereder, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin og skyllekum stoppekran. Bod: Ubehandlet gulv, og ubehandlet og panel på vegger. Panel i himling. 1. etasje Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp luke til kald-loft.. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og servant. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong og skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Stue: Laminat på gulv, og malt overflate og pusset overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate og glass på vegg over benk på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn og oppvaskmaskin.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong og bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er kledd med stående tømmermannspanelStone wall forblending. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Avvik eller anmerkninger fra Brannvesenet Midt IKS etter siste tilsyn, skal ifølge tilbakemelding fra eier, nå være lukka. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Sparbu - Mære. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Vann: Eiendommen ikke tilknyttet offentlig vannforsyning. Det vil komme et krav fra Steinkjer kommune om å koble på kommunalt vann og avløp. Se vedlagte informasjonsbrev fra Steinkjer kommune vedrørende dette. Avløp: Septiktank hvor tømming betales via kommunale avgifter. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp videre til offentlig avløpsnett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det vil komme et krav fra Steinkjer kommune om å koble på kommunalt vann og avløp. Se vedlagte informasjonsbrev fra Steinkjer kommune vedrørende dette. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. mat og brensel er ombygd til bad, samt gang og hobbyrom ombygget til kjellerstue. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak, tiltakene er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. I sokkelen er vindfang og entré blitt til ett stort rom, samt vaskerommet er også ombygget. Bad og toalettrom i 1. etasje er samlet til ett rom. Dette er ingen søknadspliktige endringer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.03.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: - Garasje i sokkel er bygget om til våtrom. 2 stk boder i sokkel er bygget om til baderom. Vaskerom er noe ombygget i sokkel. Gang og hobbyrom ombygget til kjellerstue. Vindfang og entre en blitt til ett stort rom. Bad og toalettrom i 1. etasje er samlet til ett rom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Taktekking - Nedløp og beslag - Utvendige trapper - Utvendige trapper - 2 - Overflater - 2 - Bad, sokkeletasje: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, sokkeletasje: Sanitærutstyr og innredning - Vaskerom, sokkeletasje: Overflater gulv TG2: - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 -3 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Septiktank - Bad, sokkeletasje: Overflater vegger og himling - Bad, sokkeletasje: Overflater gulv - Bad, sokkeletasje: Ventilasjon - Vaskerom, sokkeletasje: Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom, sokkeletasje: Ventilasjon - Bad, 1. etg: Overflater gulv - Bad, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, 1. etg: Sanitærutstyr og innredning - Elektrisk anlegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Jfr. selgers egenerklæring og takstrapport for årstall for oppgraderinger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 337
• Eiendomsskatt: kr 4 699
• Feiegebyr: kr 660