Vågavegen 609

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 176 m²
BRA-i: 155 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 239 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Kjeller: Gang, 6 boder. 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, trapperom, bad. Uthus/garasje.

Standard

Kjeller Gang: Støpt gulv, panel og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Vedovn. Bod 1: Støpt gulv, pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. Bod 2: Støpt gulv, pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. Bod 3: Støpt gulv, pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. Stoppekran og vannmåler. Bod 4: Støpt gulv, pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. Bereder og skyllekum. Bod 5: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bod 6: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. 1. etasje Vindfang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Stue: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på veggerog flis på vegg over benkeplate. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Trapperom: Støpt gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Bad: Belegg på gulv og malte overflater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servantskap, wc og dusjkabinett.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Straumen følger du Fv755 mot Kjerknesvågen. Etter ca. 10 km kommer du til Kjerknesvågen hvor eiendommen ligger på høyre hånd. Eiendommen ligger lett tilgjengelig fra offentlig vei. Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Info fra Brannvesenet Midt IKS: Ildsted i kjelleren kan ikke brukes uten kontroll av brannvesenet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Kjerknesvågen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Tomta er innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Aktsomhetskart viser potensielle fareområder basert på geologiske forhold og modellerte risikoer, mens faresonekart viser soner der det er gjennomført grundige undersøkelser som dokumenterer reell fare for ras/skred eller flom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen har vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - En del av kjeller som i dag består av 2 boder er på byggemeldte tegninger markert som "Ikke utgravd". Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Pipe og ildsted - Utstyrt for varsling og slukking av brann - Bad, 1. etg: Generell TG2: - Takkonstruksjon/loft - Dører - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Kjøkken, 1. etg: Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.