Skarnsundet
Vangshyllbakkan 65
Tiltalende hytte med anneks, nydelig sjøutsikt, solrikt, sommervann, strøm | 40m fra parkering | Nærhet til småbåthavn
kr 1 980 000
kr 2 030 590
kr 1 980 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 15 500
+Help Boligkjøperforsikring - PLUSS kr 2 800
kr 49 500
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Nøkkelinformasjon
99 m2
7670 Inderøy
Selveier
646 m2
G - Oransje
75 m2
1973
5
4
99 m2
7670 Inderøy
Selveier
646 m2
G - Oransje
75 m2
1973
5
4
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beskrivelse
- Fantastisk utsikt mot Trondheimsfjorden – både innendørs og fra veranda
- Sørvendt tomt med sol hele dagen og kveldssol
- Ca. 40 meter flat sti fra parkering gir enkel adkomst
- Skjermet og fredelig beliggenhet ved sørenden av Skarnsundet
- Småbåthavn med båtleie like ved – populært for fiske og dykking
- Hytta er velholdt og tilbygd 2006
- Innvendig Cinderella forbrenningstoalett
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Hytta ligger i idylliske Vangshylla, et tettsted sørvest i Inderøy kommune, i kretsen Utøy. Området er omkranset av Trondheimsfjorden på to sider og ligger ved sørenden av Skarnsundet, noe som gir en spektakulær og åpen utsikt mot fjorden – både innendørs og fra verandaen. Tomten er sørvendt, med svært gode solforhold hele dagen og kveldssol som forlenger sommerkveldene. Eiendommen ligger skjermet og fredelig til, med enkel adkomst via ca. 40 meter flat sti fra parkering. I nærområdet finner du Skarnsundet småbåthavn, som tilbyr båtleie og er spesielt populær for fiske og dykking i det fiskerike sundet. Det er også gode bademuligheter og flotte utfartsområder, inkludert en kultursti som ligger like ved og gir tilgang til naturopplevelser og lokal historie. Inderøy er kjent for Den Gyldne Omvei, en rute med kunst, lokalmat og vakker natur – perfekt for turer og oppdagelser. Det er ca. 15 minutter til kommunesenteret Straumen, og omtrent 1 t og 50 min kjøring til Trondheim.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 36
- Bruksnummer: 27
- Kommunenummer: 5053 - Inderøy
Areal
BRA: 99 m2
BRA-i: 75 m2
BRA-e: 24 m2
TBA: 109 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
Parkering på en felles biloppstillingsplass. Enkel adkomst via opparbeidet sti på ca 40 meter.
Eiendom
Tomteareal er 646 m2 på eiet tomt.
Byggeår
1973
Innhold
1. etasje: Vindfang, stue, gang, 4 soverom, toalett, bad, kjøkken, utvendig bod. Uthus/anneks med tre boder.
Standard
1. etasje Vindfang: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til veranda. Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til veranda. Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 3: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 4: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til veranda. Toalett: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med forbrenningstoalett. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører og servantskap. Kjøkken: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn og platetopp. Utvendig bod: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap og bereder.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Adkomst
Enkel adkomst med vei nesten helt fram til hytta (40 meter flat sti fra parkering). Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Fritidsbolig er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags og enkelt glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.
Eiendomstype
Hytte
Oppvarming
Oppvarming fra vedfyring og elektrisitet Anmerkning som er registrert i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: - Ikke visuelt avklart om avstandskravet på skorsteinen gjennom taket er opprettholdt. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel 2020-2034. Eiendommen ligger i et område avsatt til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har ikke septiktank. Vei: Eiendommen har ikke opparbeidet vei. Det foreligger ingen utslippstillatelse. Avvik mellom godkjent bruk og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 02.11.2025 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
- Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
TG3:
- Nedløp og beslag
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Bad: Ventilasjon
TG2:
- Taktekking
- Veggkonstruksjon
- Vinduer
- Dører
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendige dører
- Ventilasjon
Terrengforhold
- Utvendige vann- og avløpsledninger
- Bad: Overflater vegger og himling
- Bad: Overflater gulv
- Bad: Sluk, membran og tettesjikt
- Bad: Sanitærutstyr og innredning
- Kjøkken: Avtrekk
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Peis / Ildsted
- Turterreng
- Utsikt
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.