Øverbygdvegen 77

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 180 m²
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 78 m²
ALH: 7 m²
GUA: 187 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Utvendig biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 891 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Kjeller: 3 boder/lager. 1. etasje: Gang/trapp, stue, spisestue, kjøkken, bad. Loft: Loftstue m/trapp, 2 soverom og kott. Uthus

Standard

Kjeller Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bereder. Utvendig inngang. Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Rørfordelingsstokk i himling. Bod 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. 1. etasje Gang/trapp: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Sikringsskap under trapp. Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess med downlights i himling. Spisestue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess med downlights i himling. Vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess med downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekeovn, mikroovn, platetopp og oppvaskmaskin. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, dusjkabinett og mekanisk avtrekk. Loft Loftstue m/trapp: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Klikkvinyl på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Kott: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Sving av til venstre ved kirka og følg denne vegen ca. 1 kilometer opp i terrenget og ta av inn veien til høyre. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig Enebolig er oppført i 1,5 etasjer over kjeller. Badet er i 2n etasje over krypkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og betongstein. Veggkonstruksjon er trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende og stående panel. Takene er saltak tekket med metallplater. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Uthus Uthus er oppført i én etasje. Bygget står på en støpt ringmur, det er grusdekke innvendig. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et pulttak tekket med metallplater. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er oppvarming fra elektrisitet og vedfyring. Avvik eller anmerkninger som er registrert, skal ifølge tilbakemelding fra eier, nå være lukka. Det er viktig å presisere at det ikke er visuelt bekreftet av brannvesenet, at dette faktisk er gjennomført.

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel 2020-2034. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Eiendommen har ikke vannmåler. Avløp: Eiendommen har septiktank Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er ca 140 meter privat veg fra nærmeste offentlige veg. Nabo har veirett over denne eiendommen. Felles drift og vedlikehold av vei hvor kostnader deles på av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Flere av heftelsene er overført fra hovedbruket i forbindelse med når eiendommen ble kjøpt ut av feste. Disse heftelsene følger fortsatt eiendommen selv om de ikke har noen innvirkning på denne eiendommen. Dersom du har spørsmål om de heftelsene som er overført fra: KNR: 5053 GNR: 318 BNR: 1 er du velkommen til å ta kontakt med megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/loft - Takkonstruksjon/loft, 2 - Vinduer, 2 - Rom under terreng - Avløpsrør - Grunnmur og fundamenter TG2: - Veggkonstruksjon - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Krypkjeller - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Ventilasjon - ELektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Septiktank - Bad, 1. etg: Overflater gulv TG ikke undersøkt: - Taktekking - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Forstøtningsmurer - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.