Steinvegen 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 151 m²
BRA-i: 111 m²
BRA-e: 40 m²
ALH: 32 m²
GUA: 183 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I dobbelgarasje, samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 845 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Kjeller: 4 boder, garasje og trapperom. 1. etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom, trapperom. Garasje Bod

Standard

Sokkel Garasje: Støpt gulv og pussede murvegger. Panel i himling. Rørfordelingsskap og stoppekrane. Bod 1: Støpt gulv og pussede murvegger. Panel i himling. Bod 2: Støpt gulv og pussede murvegger. Panel i himling. Bod 3: Støpt gulv og pussede murvegger. Panel i himling. Sikringsskap og bereder. Bod 4: Støpt gulv og pussede murvegger. Panel i himling. 1. etasje Entre: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Stue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn, mikroovn og oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Soverom 1: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Radiator.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvite- og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør inn i Svedjanvegen ved Bunnpris på Guldbergaunet. Ta videre inn i Steinvegen og ta inn til høyre etter ca. 400 meter. Du får boligen på høyre side.

Byggemåte

Enebolig Eneboligen er oppført i én etasje over grovkjeller og krypkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje Garasjen er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Bod Boden er oppført i én etasje. Bygget er en enkel trekonstruksjon med liggende kledning. Taket er et saltak tekket med metallplater. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Avvik som er registrert i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Det mangler fast bunn i skorsteinsløpet. Sotluken skal ha en støpt bunn som går i ett med nedre kant av luka og bør ha en svak helling innover slik at sotvann ikke renner ut. Støpt bunn gjør også at det er lettere å ta ut sot etter feiing. 2. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Røykrør etter tidligere ildsted i kjeller er ikke godt nok tettet. Røykrør bør fjernes helt og hullet mures igjen. Åpne eller dårlige gjenmurte hull i skorstein etter tidligere røykrør må tettes på en forsvarlig og godkjent måte eller det må monteres ett ildsted. 3. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Teglskorsteinen er innkledd på 2 sider med panel på kjøkken. En halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll på alle fire sider i alle etasjer, og ha en avstand på minst 10 cm til brennbart materiale. Skorsteiner som har mangelfull avstand til brennbart materiale, kan ved en sotbrann gi brannspredning til bygningsdel. Anmerkninger som er registrert i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Pulverslokkeren er fra 1991 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. 2. Det mangler røykvarsler i kjeller. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en fungerende røykvarsler i hver etasje. Det skal være varsler i forbindelse med kjøkken/oppholdsrom. Minimum utenfor soverom og tekniske rom. Generelle kommentarer etter tilsynet: Kvist er ikke inspisert. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Ref. takstmanns kommentar er dette snakk om: - Byggemeldte soverom og bad i 1.etasje er sammenslått til dagens bad. - Byggemeldte rom til brensel, tørk og mat er i dag et soverom. - Byggemeldte rom til klær er i dag et trapperom ned til kjelleren. - Det er ingen rombenevnelse eller rominndeling av kjelleretasjen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Boligen avviker fra tegninger i kommunale arkiv. - Byggemeldte soverom og bad i 1.etasje er sammenslått til dagens bad. - Byggemeldte brensel, tørk og mat er i dag et soverom. - Rom klær er i dag et trapperom ned til kjelleren. Det er ingen rombenevnelse eller rominndeling av kjelleretasjen. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? JA. - Det er kun en liten del av kjelleren som tilfredsstiller kravene til målbarhet, dette grunnet lav takhøyde. Målt takhøyde i kjelleren er 168-198 cm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Pipe og ildsted - Elektrisk anlegg - Utstyr for varsling og slukking av brann - Forstøtningsmurer TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Rom under terreng - Krypkjeller - Innvendige dører - Vannledninger - Varmesentral - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Oljetank - Bad, 1. etg: Overflater vegger og himling - Bad, 1. etg: Overflater gulv - Bad, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, 1. etg: Sanitærutstyr - Bad, 1. etg: Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 255
• Eiendomsskatt: kr 4 800
• Feiegebyr: kr 660