Valhallvegen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 221 m²
BRA-i: 141 m²
BRA-e: 80 m²
ALH: 1 m²
GUA: 222 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 683 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Kjeller: Gang, bad, 3 boder. 1. etasje: 2 ganger, bad, kjøkken, stue, hagestue. Loft: 3 soverom, gang. Garasje

Standard

Kjeller Bod 1: Støpt gulv og betong på vegger. Treplank. Bod 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Bod 3: Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling. Gang: Støptgulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Trapp. Bad: Ubehandlet gulv støpt betong, og malt overflate, pusset overflate og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med badekar og bereder. 1. etasje Gang 1: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. Gang 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bad: Flis på gulv, og malt panel og våtromstapet på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og veggmontert wc. Kjøkken: Laminat på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Stue: Belegg på gulv og brystpanel på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til terrasse. Hagestue: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Loft Soverom 1: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Mdf panel. Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Luke til kaldloft i himling mdf panel. Trapp og sikringsskap.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Steinkjer sentrum kjør mot Søndre Egge. Ta av til høyre før avkjørsel til Paradisbukta, inn på Valhallvegen. Eiendommen ligger på venstre side av gaten.

Byggemåte

Enebolig Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og pulttak, og er tekket med pappshingel og stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og enkelt glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje Garasje er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er foretatt en kontroll av tegninger datert 09.07.1979 og 11.06.1952 Tegninger fra 1952 viser inndeling av opprinnelig bolig. Det fremgår av tegninger at dagens gang og deler av soverom på loft er opprinnelig byggemeldt som klesrom og kott. Endringen er ikke omsøkt. I 1. etasje (tilbygg) er det kun byggemeldt gang og ikke med bad. Takhøyden i kjelleren er lavere enn dagens krav til høyde. Det er heller ingen rømningsmulighet fra kjeller utover intern trapp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Kjellertrapp - Bad: Generell - Bad: Generell TG2: - Taktekking, 2 - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Overflater - Radon - Rom under terreng - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad, kjeller: Tilliggende konstruksjoner våtrom TG ikke undersøkt: - Takkonstruksjon/loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 231
• Eiendomsskatt: kr 4 614
• Feiegebyr: kr 660