Kvennavikgata 4 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett, men ny andelseier må godkjennes av borettslaget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 9 876 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, renter andel lån, vedlikehold, bygningsforsikring, TV/internett, m.m.

Fellesgjeld

kr 30 907 907
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.11.2025

kr 1 046 275
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.11.2025

Lånenummer: 14634920 4, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.11.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 41 Saldo per 03.11.2025: 3 743 844 Andel av saldo: 126 956 Neste termin/avdrag: 31.12.2025 ( siste termin 31.12.2045 ) Flytende rente Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.12.2025 utgjøre ca kr 327,- per måned for denne boligen Lånenummer: 14634920 4 , Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.11.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 41 Saldo per 03.11.2025: 2 013 850 Andel av saldo: 68 291 Neste termin/avdrag: 31.12.2025 ( siste termin 31.12.2045 ) Flytende rente Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.12.2025 utgjøre ca kr 176,- per måned for denne boligen Lånenummer: 12135577314, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03.11.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 109 Saldo per 03.11.2025: 24 744 052 Andel av saldo: 839 088 Første termin: 30.03.2025 Neste avdrag: 30.03.2028 (siste termin 30.11.2034) Flytende rente Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2028 utgjøre ca kr 8 639,- per måned for denne boligen Lånenummer: 12135577322, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03.11.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 140 Saldo per 03.11.2025: 170 050 Andel av saldo: 4 999 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.06.2037 ) Flytende rente Lånenummer: 16367862851, DNB Bank ASA Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 03.11.2025: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 85 Saldo per 03.11.2025: 236 111 Andel av saldo: 6 941 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.11.2032 ) Flytende rente

Forsikringspolise

34921389

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 57 m²
ALH: 6 m²
GUA: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Felles oppstillingsplass. Ellers soneparkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 847 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Loft: Entre, stue, gang, kjøkken, 2 soverom, bad, toalett.

Standard

Entre: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap. Stue: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og laminatplater på vegg over benk. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Soverom 1: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, åpen dusj og opplegg for vaskemaskin. Toalett: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med wc. Gang: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Loftsleilighet i et boligbygg med flere boenheter oppført på grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i betong og bindingsverk kledd med liggende panel og malt murpuss. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Gjeldende plan: Reguleringsplan Nordsia bydel. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og næring. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utstyr for varsling og slukking av brann - Bad: Generell TG2: - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Elektrisk anlegg - Stue/kjøkken: Avtrekk - Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Toalettom: Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter