Kroghbakken 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 796 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter kr 2 185,- TV/internett kr 611,- Inkludert i felleskostnadene er TV/internett, bygningsforsikring, strøm fellesareal, vedlikehold fellesareal, m.m.

Forsikringspolise

SP0004864454

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 94 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasjeplass i underetasjen. Felles parkeringsplasser på sameiets tomt. Lading av El-bil/Hybrid: Selger opplyser at sameiet har lagt til rette slik at hver enkelt kan montere ladeboks. Ladeboks på denne parkeringsplassen er ikke montert. Eventuell montering blir kjøpers kostnad.

Eiendom

Tomteareal er 4 985 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

2. etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom, bod. Bod i underetasje

Standard

Entre: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Gang: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Stue: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og flis på vegg over benkeplate. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Soverom 1: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 3: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, innfellbare dusjdører, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Bod: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og sentralstøvsuger.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta av mot Henning i rundkjøring ved Statens Hus. Følg veien mot Lerkehaug ca 400 m. Ta deretter første avkjøring til venstre og følg veien forbi avkjøring til Sannan Bil, og ta så første til venstre. Leilighetsbygget ligger på høyre side av veien. Bygget har heis.

Byggemåte

Leilighet i et boligbygg med flere boenheter oppført på grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i betong / bindingsverk kledd med stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Gulvvarme på bad/wc/vask. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Opplyst av Steinkjer kommune: Ingen innsendte planer. Gjeldende plan: Reguleringsplan Sannan - område B12 og B13. Feltet B12-4 som er på nedsiden av boligen har disse bestemmelsene (ref. vedlagt reguleringsplan): Det tillates oppført ett eller flere leilighetsbygg totalt mellom 9 og 14 leiligheter. Leilighetsbygg kan oppføres i maksimum 2 etasjer. Maksimal tillatt gesimshøyde er 7,5 m over gjennomsnittlig terreng. Maksimal gesimshøyde skal ikke være over kote + 25,0 m.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 54 509
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen anmerkninger TG2: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater - Innvendige dører - Ventilasjon - Varmesentral - Bad/vaskerom: Overflater gulv - Bad/vaskerom: Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 831
• Eiendomsskatt: kr 7 635