Nerhåven 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 207 m²
BRA-i: 167 m²
BRA-e: 40 m²
ALH: 17 m²
GUA: 224 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 823 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

Sokkel: 3 soverom, gang, vindfang, bad, vaskerom, 5 boder. 1. etasje: Soverom, toalett, 2 stuer, kjøkken.

Standard

Sokkel Bod 1: Laminat på gulv, og pusset overflate og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Sotluke. Bod 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bod 3: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Bod 4: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Panelovn. Gang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Trapp og sikringsskap. Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Bad: Flis på gulv, flis og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjkabinett, servant, servantskap og wc. Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med bereder, skyllekum, stoppekran og vannmåler. Utvendig bod: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Ubehandlet himling. 1. etasje Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling. Toalett: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, wc og servant. Stue 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til terrasse. Stue 2: Laminat på gulv, og malt panel og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel og downlights i himling. Peis. Utgang til terrasse og trapp. Kjøkken: Laminat på gulv, vegger har malt overflate og flis over kjøkkenbenk. Downlights og malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp og stekovn. Det er avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Rv 17 gjennom bygdesenteret Veldemelen, følg veien ca. 500 meter forbi bensinstasjon, ta av til høyre etter Sjøstranda barnehage. Følg veien opp bakken, ta til venstre der veien deler seg i to (skiltet Nerhåven). Boligen ligger på øvre side av vegen (blindveg), nest innerst.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass og 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Pulverslokkeren er fra 2014 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Sørvendt - Nord-Fosnes. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i sokkel: Rom beskrevet som disponibelt rom på byggegodkjente tegninger brukes i dag som soverom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.12.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved kontroll av tegninger datert 11.06.1997 er det avvik fra dagens bruk. Opprinnelig disponibelt rom i sokkel er i dag benyttet som soverom. Byggemeldt soverom og ubenevnt rom er i dag ekstern bod. Dette tilhører tilbygg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utstyr for varsling og slukking av brann - Bad, kjeller: Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom, kjeller: Generell TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Radon - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger - Toalettrom: Overflater og konstruksjon - Bad, kjeller: Overflater gulv - Bad, kjeller: Sanitærutstyr og innredning - Vaskerom, kjeller: Tilliggende konstruksjoner våtrom TG ikke undersøkt: - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Jfr. tilstandsrapport der takstmann opplyser: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 822
• Eiendomsskatt: kr 4 936
• Feiegebyr: kr 460