Tuvskogvegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 237 m²
BRA-i: 210 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje og carport, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 933 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

1. etasje: Entre, gang/trapp, stue, spisestue, kjøkken, gang, soverom, bad, soverom/kontor. Kjeller: Gang/trapp, kjellerstue, soverom, bad/vaskerom og 2 boder/lager. Garasje og carport er sammenbygd med boligen.

Standard

Kjeller Gang/trapp: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap. Bod 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Bod 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Kjellerstue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Bad/vaskerom: Flis på gulv, malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk dusj, bereder i skap, stoppekrane, opplegg for vaskemaskin, skyllekum, servant i skap og wc. 1. etasje Entre: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Det er gulvvarme i nedre del foran inngangsdøren. Gang/trapp: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Stue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn. Spisestue: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn, platetopp, kjølehjørne og oppvaskmaskin. Gang: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Soverom: Laminat på gulv, malt panel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe og utgang til balkong. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, servantskap, naturlig avtrekk, dusjkabinett og veggmontert wc. Kontor: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta av ved Coop Extra på Mære, kjør forbi skolen og ta til venstre i krysset, forbi fotballbanen og opp bakken. Ta til venstre inn i boligfeltet og følg veien. Flat, fin adkomst.

Byggemåte

Eneboligen er oppført i én etasje over kjeller, det er tilbygg over krypkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og lettklinkerblokker Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med liggende og stående panel. Taket er et saltak tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass og 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Avvik som er registrert i tilsynsrapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Det mangler godkjent takstige for sikker adkomst for feiing og tilsyn av skorstein. Tak med helling over 6 grader må ha takstige. Takstigen må være montert etter monteringsveiledningen og være sikret i bærende konstruksjon. Selger har bestilt utbedring av avviket.

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Prestegårdsskogen Mære. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i kjelleren og i 1. etg: - Rom beskrevet som sport/redskap på byggegodkjente tegninger brukes i dag som soverom. Rom beskrevet som hobbyrom på byggegodkjente tegninger brukes i dag som kjellerstue. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport. Det er også gjort endringer der rom beskrevet som mat og ved i dag er en større bod. Dette er ikke søknadspliktige bruksendringer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligen avviker fra tegninger i kommunale arkiv. - I kjelleren er sport/redskap i dag et soverom. - Hobbyrommet er i dag en kjellerstue. - Rommene mat og ved er i dag en større bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Pipe og ildsted - Forstøtningsmurer - Bad/vaskerom, kjeller: Generell TG2: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Utvendige trapper - Radon - Rom under terreng - Innvendige trapper - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Varmesentral, 2 - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad, 1. etg: Overflater vegger og himling - Bad, 1. etg: Overflater gulv - Bad, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, 1. etg: Sanitærutstyr og innredning - Bad, 1. etg: Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 936
• Eiendomsskatt: kr 5 972
• Feiegebyr: kr 460