Trøavegen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 294 m²
BRA-i: 235 m²
BRA-e: 51 m²
BRA-b: 8 m²
ALH: 20 m²
GUA: 263 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje med elbillader, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 282 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Sokkel hoveddel: Entre, gang/trapp, bad, 4 soverom og 3 boder/lager. 1. etasje: Trapperom, bad, stue, spisestue, kjøkken, grovkjøkken, entre, stue 2 og innglasset balkong. Sokkel hybel: Kjøkken, bad og stue/soverom. Garasje Uthus

Standard

Sokkel hoveddel Entre: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe. Gang/trapp: Parkett på gulv og malt tapet samt malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe og sikringsskap. Bod 1: Støpt gulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Bod 2: Tregulv, panelkledde og betongvegger. Malte plater i himling. Dør til uteområde. Bod 3: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder, vannmåler og stoppekran. Det er en frakoblet oljefyr i eget avlukke innenfor boden. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, servantskap, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, dusjhjørne og wc. Soverom 1: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 2: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 4: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. 1. etasje Trapperom: Malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, servant, wc og mekanisk avtrekk. Stue 1: Serpentinstein på gulv, malt tapet og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme og vedovn. Dør til uteområde. Spisestue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe. Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn og kjøleskap. Grovkjøkken: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Nedfelt skyllekum. Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Tørkeskap. Stue 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Sokkel hybel Kjøkken hybel: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Det er integrert stekovn, platetopp og kjøleskap. Bad hybel: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med dusjkabinett, servant, wc, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Stue/soverom hybel: Flis på gulv, malt glassfiberstrie og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Med Kongens gate som utgangspunkt, kjør inn på Ogndalsvegen og ta inn i Svedjanvegen på Guldbergaunet. Hold denne gata helt til toppen ved Trøavegen. Boligen kommer på venstre side.

Byggemåte

Eneboligen med hybel er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et pulttak tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag og betongelementer. Vinduer med 2-lags glass. Uthuset er oppført i én etasje. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et pulttak tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Garasjen er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et pulttak tekket med papp. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Avvik eller anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: Anmerkning som er registrert: 1. Pulverslokkeren i utleiedel er fra 2005 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. Selger opplyser at avviket er lukket og nytt pulverapparat er kjøpt inn for hybelen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum. Eiendommen følger reguleringsplan for Skjefte nedre. omr. B1, gårdsbebyggelsen og Trøav. 8,10 og 12. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i hoveddel sokkel: Rom beskrevet som badstue på byggegodkjente tegninger brukes i dag som en del av et større bad. Rom beskrevet som to soverom på byggegodkjente er i dag sammenslått som et større soverom. Dette gjelder bl.a. endringer i hoveddel 1.etasje: Rom beskrevet som WC på byggegodkjente tegninger brukes i dag som en del av et bad. Dette gjelder bl.a. endringer i hybel sokkel: Hybelen er ikke godkjent som en egen boenhet. Ubeskrevet areal på godkjente byggetegninger brukes i dag som bad, stue og kjøkken i hybel. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Hoveddel sokkel: - Badstuen i sokkelen er fjernet, rommet er nå en del av et større bad. - En vegg er fjernet i sokkelen, det er nå to soverom som er sammenslått til ett. Hybel sokkel: Hybelen fremkommer ikke på noen tegninger i kommunale arkiver. Hoveddel 1.etasje: - Opprinnelig wc er utvidet til dagens bad. Etasjen fremstår ellers uten vesentlige avvik sammenlignet med tegninger i kommunale arkiv. Kjellerrom innenfor bodene i sokkelen har ikke målbar takhøyde. Målt takhøyde er ca 160 cm. Deler av den innglassede balkongen er ikke målbar grunnet lav takhøyde i front. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Våtrom - Sokkel - Bad hybel - Generell TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Våtrom - Sokkel - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Sokkel - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Sokkel - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - Sokkel - Kjøkken/stue/soverom hybel - Avtrekk - Våtrom - 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: - Det er montert lader for elbil. - Det er etablert kjøkken i hybelen. - Det er ny forsyning til trefas.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligens areal i sokkel er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler. Hybel er utleid for kr 4.800,- per mnd. Varmtvann inngår i husleien, men strøm utenom dette betales i tillegg til husleien. Forskudd 500 kr pr måned, avregnes etter faktisk forbruk minst en gang hvert halvår. Internett er inkludert i husleien. Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. Leieavtalen er tidsbestemt, hvor oppsigelsestid er spesifisert for hybelen til å være 2 måned. Leieavtalen opphører når evt ny eier overtar huset. Ny eier kan videreføre avtalen. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leiekontrakt kan besiktiges hos megler. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Det ble foretatt radonmålinger i sokkelen. Målingene ble utført i perioden 21 november t.o.m. 28 november, 2025 med metode: Digital skanner – Airthings Corentium Home. Det ble registrert følgende verdier: Soverom 1 Short Term Average: 63 Bq/m3 Long Term Average: 25 Bq/m3 Gjennomsnitt Short Term Average: 63 Bq/m3 Long Term Average: 25 Bq/m3 Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 017
• Eiendomsskatt: kr 9 211
• Feiegebyr: kr 750