Noras veg 21 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 321 m²
BRA-i: 275 m²
BRA-e: 46 m²
ALH: 14 m²
GUA: 335 m²
TBA: 88 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 960 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Sokkel utleie: Entre, 2 soverom, bad, stue, kjøkken, trapperom, bod. Sokkel hybel: Gang/kjøkken, soverom og bad. Sokkel hoveddel: Trapperom. 1. etasje: Hall m/trapp, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad og bod. Loft: Loftstue m/trapp, 3 soverom, bad, bod. Garasje

Standard

Enebolig/hoveddel Sokkel Trapperom: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. 1. etasje Hall m/trapp: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Spisestue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert fryseskap, kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, mikroovn og platetopp. Soverom: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører, servantskap, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Bod: Parkett på gulv og panelplater. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe og ventilasjonsaggregat. Loft Loftstue m/trapp: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Kott i knevegg. Soverom 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe og kott i knevegg. Soverom 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe og kott i knevegg. Soverom 3: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjhjørne, badekar, wc og mekanisk avtrekk. Bod: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Kott i knevegg. Utleie Sokkel Entre: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med rørfordelingsskap, dusjhjørne, servantskap, opplegg for vaskemaskin, bereder og mekanisk avtrekk. Bod: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap og ventilasjonsaggregat. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin. Hybel Sokkel Gang/kjøkken: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Soverom 3: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, servantskap, wc, bereder, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og to rørfordelingsskap.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selges opplyser at oppvaskmaskinen sporadisk viser feilkode 11 som indikerer problem knyttet til vanninntak. Jacuzzi medfølger ikke. Jacuzzi kan selges mot et tillegg, dette avtales mellom kjøper og selger. Tesla elbillader medfølger ikke.

Adkomst

Fra Steinkjer sentrum, følg E6 sørover og ta av mot Sørlia. Ta til høyre etter brua, følg denne og ta andre vei til venstre inn i byggefeltet Frøsetåsen. Ta inn til venstre inn i Noras veg. Boligen ligger på høyre side av vegen.

Byggemåte

Enebolig med sokkelleilighet og hybel Eneboligen med sokkelleilighet og hybel er oppført i 1,5 etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i isoblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med betongstein. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje Garasjen har støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med betongstein. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Øver-Lø - Frøsetåsen, sørvestre del. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Tinglyst i eiendommen (jfr. skjøte): a. Eier av parsellen har plikt til å delta i vedlikehold av andel felles areal og anlegg i boligområdet. b. Steinkjer kommune org.nr. 840 029 212. NTE Nett AS org.nr. 988 807 648 og Telenor ASA org.nr. 976 967 631, samt tomteeiere i samme boligområde har rett til å framlegge vann- og avløpsledninger og kabler over/ved parsellen i samsvar med godkjente planer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utstyr for varsling og slukking av brann TG2: - Vannledninger - Ventilasjon - Varmtvannstank, 2 - Elektrisk anlegg - Bad, utleie: Overflater vegger og himling - Bad, utleie: Overflater gulv - Kjøkken, sokkel: Overflater og innredning - Bad, 1. etg: Overflater vegger og himling - Bad, 1. etg: Overflater gulv - Bad, loft: Overflater vegger og himling - Bad, loft: Overflater gulv - Bad, loft: Sanitærutstyr og innredning TG ikke undersøkt: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Leiligheten og hybelleilighet er utleid per tid. Leiligheten 10.000,- per mnd. Inkluderer Internett. Hvitevarer og 3 klesskap. 3 mnd. gjensidig oppsigelsestid. Hybelleilighet 7.000,- per mnd. Inkluderer strøm og internett. Hvitevarer og klesskap. 3 mnd gjensidig oppsigelsestid. Leiekontrakter kan besiktiges hos megler.

Radon

Jfr. tilstandsrapport der takstmann opplyser: Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Faste årlige og løpende utgifter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 189
• Eiendomsskatt: kr 15 315
• Feiegebyr: kr 460