Hollbruvegen 176

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 288 m²
BRA-i: 241 m²
BRA-e: 37 m²
BRA-b: 10 m²
TBA: 80 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 520 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Sokkel: Entre, gang/trapp, stue, bad, toalett, 2 soverom, 5 boder. 1. etasje: Stue, spisestue, gang, bad, 3 soverom, entre, kjøkken og innglasset balkong. Garasje

Standard

Sokkel Entre: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gang/trapp: Laminat på gulv, og brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Vedovn. Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Bod 1: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Bod 2: Belegg på gulv, panel og sponplater på vegger. Ubehandlede himlingsplater. Bod 3: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Bod 4: Laminat på gulv og pusset overflate på vegger. Isoporplater i himling. Vedovn. Bod 5: Støpt gulv, panel og pusset overflate på vegger. Isoporplater i himling. Garasjeport. Bad/vaskerom: Flis på gulv, malt glassfiberstrie og våtromsbelegg på vegger. Takess i himling. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, stoppekran, vannmåler, bereder, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og sentralstøvsuger. Toalett: Laminat på gulv, panelplater og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc og naturlig avtrekk. Soverom 1: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn. Soverom 2: Belegg på gulv, og malt glassfiberstrie og panelplater på vegger. Panel i himling. Garderobeskap. 1. etasje Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Peis. Utgang til terrasse. Spisestue: Laminat på gulv. Brystpanel, tapet og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe. Trapp. Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, dusjkabinett, servantskap og naturlig avtrekk. Soverom 1: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, brystpanel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Entre: Laminat på gulv, brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Kjøkken: Laminat på gulv. brystpanel og malt strie på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, stekeovn, mikroovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Henningvegen ca 11,5 km fra Steinkjer sentrum, ta til høyre - Hollbruvegen. Følg veien ca 1,7 km - ta til venstre like før bru over Figga - Hollbrua. Eiendommen kommer på venstre side etter ca 300m.

Byggemåte

Enebolig Eneboligen er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med liggende og stående panel. Taket er et valmtak tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass og 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje Garasjen er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et valmtak tekket med pappshingel. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe.

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel revisjon 2018. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Septiktank hvor tømming foretas av Steinkjer kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i sokkel: Rom beskrevet som klær og brendsel på byggegodkjente tegninger brukes i dag som soverom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport. Rom beskrevet som mat på byggegodkjente tegninger brukes i dag som to boder. Det samme gjelder for byggemeldte garasje i sokkel, som nå er todelt som boder. Dette er ikke en søknadspliktig bruksendring.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Boligen avviker fra tegninger i kommunale arkiv. - I sokkelen er byggemeldte mat i dag to-delt som to boder. - Rommene klær og brendsel er i dag benyttet som soverom. - Byggemeldte garasje er to-delt som boder. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Pipe og ildsted - Pipe og ildsted, 2 - Utstyr for varsling og slukking av brann - Bad/vaskerom, sokkel: Generell TG2: - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Rom under terreng - Innvendige trapper - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvednige vann- og avløpsledninger - Septiktank - Toalettrom, sokkel: Overflater og konstruksjon - Bad, 1. etg: Overflater gulv - Bad, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, 1. etg: Sanitærutstyr og innredning - Bad, 1. etg: Ventilasjon TG ikke undersøkt: - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2024: Lagt opp lader for elbil 2021: Taktekking, nedløp og beslag. 2010: Montert ny kjøkkeninnredning. 2010: Bygd ny dobbelgarasje 2009: Varmepumpe, gjennomført service i 2021.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 864
• Feiegebyr: kr 460