Høvdingvegen 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 206 m²
BRA-i: 171 m²
BRA-e: 35 m²
ALH: 21 m²
GUA: 227 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 839 m² på festet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

Kjeller: Gang, trapperom, kjellerstue, 2 boder. 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, vaskerom. 2. etasje: Gang, 3 soverom, bad. Garasje

Standard

Kjeller Gang: Laminat på gulv. Panel, pusset og malt overflate på vegger. Panel i himling. Garderobeskap og sikringsskap. Trapperom: Laminat på gulv. Panel, pusset og malt overflate på vegger. Panel i himling. Trapp. Kjellerstue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Peis. Bod 1: Støpt gulv, pusset og malt overflate på vegger. Panel i himling. Bereder, stoppekran og vannmåler. Bod 2: Støpt gulv. Malt panel, pusset og malt overflate på vegger. Panel i himling. 1. etasje Vindfang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Gang: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Trapp. Stue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til veranda. Kjøkken: Laminat på gulv, glass på vegg over benk og panelplater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp og stekovn. Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin, wc og mekanisk avtrekk. Utgang til veranda. 2. etasje Gang: Laminat på gulv og panel på vegger. Luke til kaldloft og panel i himling. Trapp. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Skyvedørsgarderobe og utgang til takterrasse. Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett, veggmontert wc og naturlig avtrekk.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Steinkjer sentrum, følg E6 nordover og ta til venstre i siste rundkjøring før tunnel, inn i Bogaveien. Følg Bogaveien og ta til høyre i enden av denne (ved Byggmakkerlager) inn i Hersevegen. Følg Herseveien inn i Høvdingveien og følg denne. Alternativ 2 Fra Steinkjer sentrum, følg Bogaveien og ta til høyre ved småbåthavna i Bogen. Følg Høvdingveien opp til toppen av bakken og boligen ligger på øvre side av veien.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i kjeller: Rom beskrevet som bod på byggegodkjente tegninger brukes i dag som kjellerstue. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: - Det foreligger tegninger av 1 etasje som ikke beskriver brukes av rom. - Det foreligger tegninger av kjeller, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at rom beskrevet som kjellerstue, opprinnelig er en bod. - Rombenevnelse er iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen anmerkninger TG ikke undersøkt: - Takkonstruksjon/loft - 2 TG2: -Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Varmesentral - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken, 1. etg: Overflater og innredning - Vaskerom, 1. etg: Overflater vegger og himling - Vaskerom, 1. etg: Overflater gulv - Vaskerom, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom, 1. etg: Ventilasjon - Bad, 2. etg: Overflater gulv - Bad, 2. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, 2. etg: Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2020: Lagt inn nye avløpsrør fra kommunalt nett 2020: Bygd takoverbygd inngangsparti 2011: Montert varmepumper (service utført i 2022) 2010: Montert ny vedovn 2010: Ny oppføring av garasje 2009: Ombygging/fulloppgradering av de fleste overflater, innredninger og utstyr etter ulmebrann 2009: Nytt vindfang/vaskerom Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 689
• Eiendomsskatt: kr 6 548
• Feiegebyr: kr 660