Tørbergvegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 160 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 72 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I egen garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 529 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

1.etg.: Entre, bad/wc/, gang, bod, vaskerom m/dusj, bod med adkomst ut, gang, bad, soverom, soverom, kjøkken, stue. Kjeller: Tilbygd areal med hall med adkomst ut, samt to soverom. Videre adkomst til uferdig areal/krypkjeller. Bolig med alle bofunksjoner på ett plan. Boligen er betydelig oppgradert sist to år. Bla. utvendig malt, det meste av elektrisk anlegg er skiftet. Røropplegg modernisert. Ny stor veranda m/glassrekkverk. vindu m/solskjerming og kledning sørgavl (unntatt spiss) skiftet, nytt hovedbad, nytt kjøkken, nye overflater i hele boligen (stuegulv slipt). Ny vedovn og varmepumpe. Sjekket og ordnet drenering. Forøvrig oppgradert, ryddet og ordnet uteområde, bygd flotte terrasser, skiftet deler av drenering. Barnevennlig og meget flott beliggende eiendom i et av Malms mest attraktive områder Malm. Panorama ut over fjorden mot Bartneslandet og helt over mot Inderøy. Gode solforhold. Relativt flat lettstelt tomt. Kort vei til alle sentrumsfunksjoner. Garasje sammenbygd med boligen. Frittstående bod.

Standard

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Takrenner mot vest er skiftet i 2024. - Varmepumpe montert i 2020. - Oppmalt taktekking i nyere tid. - Bad fra 2021. - Fleste av boligens innvendige overflater er oppmalt/oppgradert i nyere tid. - Enkelte vinduer fra 2018/2019. - Utvendig screens/solskjerming på vinduer ved stue fra ca. 2020. - Store deler av det elektriske anlegget er oppgradert. - Varmtvannsbereder fra 2020. - Nyere ildsted på stue. - Terrasse ved stue fra 2020. - Nyere ytterdør til kjeller og balkongdør på stue. - Innredet kjeller i 2019/2020. - Nyere utvendig avløpsrør fra bolig til kum. - Flere nyere innvendige formpressede dører. - Rehabilitert pipeløp i 2019. - Deler av bordkledning fra nyere tid. - Nyere innvendig trapp til kjeller. - Kjøkken fra 2020. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt. HOVEDKONKLUSJON: Vedlikeholdt eiendom. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For videre info henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Malmvegen (Fv. 720) gjennom Malm og ta til høyre opp Kjerkreitvegen. Følg veien ca. 100 meter, og ta deretter første til venstre inn Tørbergvegen. Følg veien, og boligen vil ligge på venstre hånd etter ca. 50 meter.

Byggemåte

Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller. Boligen har grunnmur av betong, lettklinkerblokker og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte stålplater. Vinduer med isolerglass. Oppvarming med strøm, vedfyring og varmepumpe.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.

Regulering

Eiendommen reguleres av Arealdel kommuneplan, Verran, og ligger i et område avsatt til "Byggeområder - nåværende". Kopi av kommuneplanens arealdel kan oversendes interessenter ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Endringer: 1. Etasje: - Etablert bad ved tidligere inngangsparti. - Vaskerom er endret til bad. - Soverom er endret til entre. Kjeller: - Arbeidsrom er endret til soverom. Dagens bruk strider mot byggemeldingen, endringer fra s-rom til p- rom er også søknadspliktig. Rommene er benevnt iht. dagens bruk i denne rapporten, samt i vedlagt planskisse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Bad, Generell TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Dører - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Krypkjeller - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 569
• Eiendomsskatt: kr 3 953
• Feiegebyr: kr 460