Smibekkvegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 206 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 310 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Sokkel: Entre, 2 soverom, vaskerom, toalett, kjellerstue, bod. 1. etasje: Bad, 2 soverom, gang, kjøkken, stue. Garasje

Standard

Sokkel Entre: Belegg på gulv, og panelplater og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Trapp. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Vaskerom: Flis på gulv, og panelplater og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, mekanisk avtrekk, skyllekum, rørfordelingsskap, stoppekran, vannmåler og opplegg for vaskemaskin og en dusjnisje. Toalett: Flis på gulv, og flis og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, veggmontert wc og servantskap. Kjellerstue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Bod: Flis på gulv og panelplater på vegg. Takess i himling. Sikringsskap og sotluke. 1. etasje Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc og en dusjnisje. Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap og utgang til balkong. Soverom 2: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Luke til kaldloft og takess i himling. Garderobeskap. Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og panelplater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger og skiferstein. Takess i himling. Varmepumpe og vedovn. Trapp og utgang til terrasse. Garasje Garasje: Støpt gulv, og betong og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Leddport i metall med motorisert portåpner.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel bakkefri adkomst. Fra Steinkjer (ca. 15 km), ta av første veg til høyre etter Coop butikken. Deretter første veg til venstre inn i Smibekkvegen. Boligen ligger på høyre side.

Byggemåte

Enebolig Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med liggende panel og stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje Garasje er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong og bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming av vedovn, elektrisitet og varmepumpe Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for "Binde - skoleområdet" og "Binde, søndre del". Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. hobbyrom på byggegodkjente tegninger brukes i dag som kjellerstue og soverom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.12.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er foretatt endringer fra opprinnelige plantegninger i begge etasjer. Det er ikke opplyst om at endringene er byggesøkt og godkjent. Dette bør undersøkes nærmere. Garasje • Det foreligger ikke tegninger Undertegnede har ikke sett tegninger på garasjen. Garasjen er unntatt fra søknadsplikten pga størrelse under 50 m2. Den er på dokument fra kommunen opplyst registrert i matrikkelen på eiendommen, men den er ikke opplyst om på Norges eiendommer (ambita) på nett. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Taktekking - Takkonstruksjon/loft - Utvendige trapper TG2: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Luftebalkong utenfor soverom - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Rom under terreng - Innvendige trapper - Andre innvendige forhold - Andre VVS-installasjoner - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Toalettrom, underetasje: Overflater og konstruksjon - Bad/vaskerom, underetasje: Overflater gulv - Bad/vaskerom, underetasje: Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2025: Gjorde noe arbeid på elanlegget i garasjen. 2023: Montert ny ytterdør. Byttet terrassebord og rekkverk på luftebalkong ved soverom. 2022: Skiftet reduksjonsventil på vanninntak. 2012: Oppføring takoverbygd terrasse. 2009: Ny drenering 2009: Oppgradering/nye våtrom 2009: Nye vannrør av plast. 2009: Nytt sikringsskap. 2009: Innredet underetasje.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 883
• Eiendomsskatt: kr 5 077
• Feiegebyr: kr 660