Byafossen
Helgeslia 24
Innholdsrik enebolig med med innredet loft. Rolig og trygg Blindgate. Gangavstand til barnehage og barneskole.
Prisantydning
kr 2 390 000
Totalpris
kr 2 450 840
kr 2 390 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 16 500
+HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere kr 2 800
kr 59 750
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
160 m2
7716 Steinkjer
Selveier
399 m2
D - Gul
160 m2
1989
3
160 m2
7716 Steinkjer
Selveier
399 m2
D - Gul
160 m2
1989
3
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Boligen ligger i en stille og trygg blindgate uten gjennomgangstrafikk. Området er kjent for sitt gode bomiljø, og beskrives ofte som både rolig og familievennlig. Den solrike beliggenheten gir gode solforhold gjennom dagen, med kveldssol som varer lenge på fine sommerdager. Her bor du med svært kort og trygg gangavstand til barnehage, barneskole og idrettsanlegg – alt innen ca. 1 km. Barna kan benytte trygge snarveier og stier til skolen. I nærområdet finner du også flotte turmuligheter året rundt, med merkede turstier og preparerte skispor like ved. Eneboligen har tre soverom samt 2 romslig loftsrom som i dag brukes som både kontor og stue. Loftsetasjen er innredet etter byggeår, men det er ikke søkt om bruksendring. Pent kjøkken fra 2020. Boligen fremstår som innholdsrik og fleksibel, med gode løsninger for både små og store familier.
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Boligen ligger i en rolig og trygg blindgate uten gjennomgangstrafikk, noe som gir et svært godt bomiljø. Området er kjent for sin fredelige atmosfære og oppleves som trygt for både barn og voksne. Den solrike plasseringen gir gode solforhold gjennom dagen, med kveldssol som varer lenge på sommeren. Fra eiendommen er det kort og trygg gangavstand til både barnehage, barneskole og idrettsanlegg. Barna kan benytte sikre snarveier og stier til skolen, og området er spesielt populært blant barnefamilier nettopp på grunn av de gode oppvekstvilkårene. Nærområdet byr på et variert og lett tilgjengelig friluftstilbud året rundt. Merkede turstier, skiløyper og rekreasjonsområder ligger like ved. Det er også gode fiskemuligheter i både Steinkjerelva og Reinsvatnet. Byafjellet med turmål som Byasetra og Skistua nås enkelt til fots.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 195
- Bruksnummer: 308
- Kommunenummer: 5006 - Steinkjer
Areal
BRA: 160 m2
BRA-i: 160 m2
ALH: 14 m2
GUA: 174 m2
TBA: 92 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
Utvendig biloppstillingsplass på egen tomt.
Eiendom
Tomteareal er 399 m2 på eiet tomt.
Byggeår
1989
Innhold
Sokkel: Vaskerom, gang, 2 soverom, toalett, 3 boder. 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, soverom, bad. Loft: Gang, 2 soverom.
Standard
Sokkel Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, skyllekum, opplegg for vaskemaskin, stoppekran og vannmåler. Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Trapp. Soverom 1: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn. Soverom 2: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn. Bod 1: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Bod 2: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Bod 3: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servantskap og mekanisk avtrekk. 1. etasje Vindfang: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Takess i himling. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Trapp. Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekovn og platetopp. Stue: Laminat på gulv, malt panel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til veranda. Soverom: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Bad: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servantskap, wc og dusjkabinett. Loft Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Adkomst
Kjør fra Steinkjer sentrum og kjør ogndalsvegen mot Ogndal. Etter Midjobrua tar du inn til venstre ved gamle Fagerheim skole. Følg vegen til du får Helgeslia på venstre side. Kjør denne veien til enden av gata og du får boligen på venstre side.
Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.
Eiendomstype
Enebolig
Oppvarming
Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Rapport fra Brannvesenet Midt IKS er bestilt, men ikke mottatt. Kfr. megler. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen følger reguleringsplan for Helgesvegen. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i loft: Rom beskrevet som "Utnyttbart loft" på byggegodkjente tegninger brukes i dag som gang og soverom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 18.01.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
- Det foreligger tegninger av sokkel og 1 etasje som stemmer med dagens bruk.
På tegning av loft er det beskrevet som disponibelt areal. Brukes idag som gang og soverom. Det er ikke mottatt informasjon om bruksendring fra tilleggsdel (s-rom) til hoveddel (p-rom) av loft er omsøkt hos
kommunen, og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent.
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).
TG3:
- Bad: Generell
- Vaskerom: Generell
TG2:
- Taktekking
- Nedløp og beslag
- Veggkonstruksjon
- Takkonstruksjon/loft
- Vinduer
- Dører - 2
- Overflater
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Rom under terreng
- Innvendige trapper
- Innvendige dører
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Varmesentral
- Varmtvannstank
- Elektrisk anlegg
- Fuktsikring og drenering
- Grunnmur og fundamenter
- Utvendige vann- og avløpsledninger
- Kjøkken: Overflater og innredning
- Kjøkken: Avtrekk
- Toalettrom: Overflater og konstruksjon
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 15 311
- Eiendomsskatt: kr 8 410
- Feiegebyr: kr 500
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.