Vestermarkvegen 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 265 m²
BRA-i: 132 m²
BRA-e: 133 m²
ALH: 14 m²
GUA: 279 m²
TBA: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I dobbelgarasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 915 m² på festet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom. 2. etasje: Loftstue, 3 soverom, garderobe (lav takhøyde) og toalettrom (lav takhøyde). Dobbelgarasje Frittstående utebod

Standard

1. etasje Vindfang: Klikkvinyl på gulv og panelplater på vegger. Mdf panelbord i himling. Trapp. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights, mdf panelbord i himling. Vedovn. Utgang til veranda. Kjøkken: Laminat på gulv, laminatplater på vegg over benk og panelplater på vegger. Downlights, mdf panelbord i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekovn og platetopp. Komfyrvakt og vannstoppesystem. Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Mdf panelbord i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, og flis og våtromsplater på vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett, veggmontert wc og mekanisk avtrekk. Vaskerom: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, rørfordelingsskap, stoppekran, vannmåler, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Sikringsskap. 2. etasje Loftstue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Mdf panelbord i himling. Trapp. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Mdf panelbord i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Mdf panelbord i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Mdf panelbord i himling. Garderobe: Laminat på gulv, og panelplater på vegger. Mdf panelbord i himling. Sluk. Toalett: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Mdf panelbord i himling. Utstyrt med servantskap og wc.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Ogndalsvegen til du kommer til Røysing. Ta deretter til venstre inn i Vestermarkvegen, første til venstre etter Gildevangen. Eiendommen ligger innerst i veien. Det vil bli skiltet av Eiendomsmegler 1 ved fellesvisninger.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplaterdecra. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Det mangler dokumentasjon på skorstein. Dokumentasjon er viktig for å se oppstillingsvilkår til skorsteinen og avstandskrav til brennbart materiale. 2. Skorsteinen er ikke kontrollert i takgjennomføringen. Det er ulike avstandskrav til brennbart materiale for ulike skorsteiner, dette står beskrevet i monteringsveiledningen for det aktuelle produktet. 3. Ildsted - Vedovn - Stue (3). Brennplate i bakkant har sprekker. Over tid kan yttergodset i ildstedet svekkes og kan da sprekke opp. Anbefaler at denne byttes. 4. Det mangler røykvarsler i 2. etasje. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en røykvarsler i hver etasje Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel (2024-2037). Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Uteboden på baksiden av huset er ikke byggemeldt til Steinkjer kommune. Dette er et søknadspliktig tiltak. Boden er på 13 kvm, noe som i seg selv ikke er søknadspliktig, men boden står noe over tomtegrensen, og tiltaket er derfor søknadspliktig. Det er ingen avtale som foreligger ang. dette. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Løftebukker som står i garasjen medfølger ikke handelen og vil bli fjernet av selger før overtakelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Andre innvendige forhold TG2: - Veggkonstruksjon - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Pipe og ildsted - Innvendige trapper - Ventilasjon - Bad: Overflater vegger og himling - Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom: Ventilasjon TG ikke undersøkt: - Takkonstruksjon/loft - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 270
• Eiendomsskatt: kr 8 293
• Feiegebyr: kr 500