Utøyvegen 253

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 129 m²
BRA-i: 129 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 504 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Sokkel: 2 soverom, gang, trapperom, vaskerom, bod. 1. etasje: Stue, kjøkken, bad, gang, soverom, entre.

Standard

Sokkel Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Trapperom: Flis på gulv, og malt panel og pusset overflate på vegger. Malte plater i himling. Vedovn og varmepumpe. Trapp. Vaskerom: Malt overflate på gulv og betong og panel. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, servant og wc. Bod: Ubehandlet gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bereder, stoppekran og vannmåler. 1. etasje Stue: Laminat på gulv, og brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekovn. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, servant, servantskap, dusjkabinett og elektrisk avtrekksvifte. Gang: Laminat på gulv, og brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel og luke til kaldloft i himling. Trapp og sikringsskap. Soverom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Panel og luke til kaldloft i himling. Panelovn. Garderobeskap. Entre: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør E6 mot Røra. Ta til venstre inn på Rv 755 mot Inderøy. Kjør ca. 10 km, ta så til høyre inn til Utøyvegen 253.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong og lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Anmerkning som er registrert i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: • Slitte fuger på skorsteinen Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Straumen. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Privat vei, felles vedlikehold med naboer. Utgiftene blir fordelt på hvert enkelt hus (eiendom), sandstrøing om vinteren og påkjøring av grus når det trengs. Offentlig vann og avløp. Nabo i Utøyvegen 257 har opplyst om at vannledning er lagt via hans kjeller på grunn av at dette var mest hensiktsmessig for å kunne legge ledning i trase uten berg. Nabo opplyser også at det for sikkerhets skyld er lagt inn varmekabel i tilfelle frost.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: Matbod i sokkeletasjen er innredet og tatt i bruk til vaskerom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Det gjøres oppmerksom på at takhøyden på oppholdsrommene i underetasjen er lave. Takhøyden på trapperom og vaskerom er ca 192 cm, takhøyden på soverom er ca 215 cm.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er foretatt en kontroll av tegninger fra kommunens arkiv. - Dagens bruk i 1. etasje stemmer med plantegninger. - I sokkel er byggemeldt "mat" i dag benyttet som vaskerom, deler av dagens trapperom er opprinnelig bod. Matrom og boder er en tilleggsdel og endring fra tilleggsdel til hoveddel (gang/vaskerom) er en søknadspliktig endring. Endringene er ikke omsøkt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Takkonstruksjon/loft - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Kjøkken: Overflater og innredning - Kjøkken: Avtrekk - Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom: Ventilasjon TG2: - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Septiktank - Bad: Overflater gulv - Bad: Sanitærutstyr og innredning - Vaskerom: Overflater gulv - Vaskerom: Sanitærutstyr og innredning TG ikke undersøkt: - Taktekking - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/loft, 2 - Krypkjeller - Terrengforhold - Vaskerom, kjeller: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2010: Ny terrasse 2009: Nytt undertak og montert ny tekking over tilbygg 2009: Renovert bad.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.