Svedjanvegen 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 237 m²
BRA-i: 196 m²
BRA-e: 41 m²
TBA: 87 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 993 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Sokkel: Vindfang, gang, 2 soverom, toalett, vaskerom, kjellerstue, 4 boder, garasje og uinnredet utvendig bod med jordgulv. 1. etasje: 3 soverom, gang, bad, kjøkken, stue med utgang til terrasse som er delvis takoverbygd.

Standard

Sokkel Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn og gulvvarme. Sikringsskap og trapp og sotluke. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bod 1: Flis på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Panel i himling. Bod 2: Støpt gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bod 3: Laminat på gulv og panel på vegger. Ubehandlet himling. Bod 4: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Bereder. Toalett: Flis på gulv og panelplater på vegger. Mdf panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, veggmontert wc og servantskap og rørfordelingsskap. Vaskerom: Malt overflate på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, skyllekum, opplegg for vaskemaskin, innfellbare dusjdører og stoppekran og stakeluke. Kjellerstue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garasje: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet og malt panel i himling. Mekanisk portåpner og vippeport i tre. Uinnredet utvendig bod med jordgulv: Ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. 1. etasje Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Luke til kaldloft og malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Gang: Parkett på gulv, og malt panel og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og garderobeskap. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusj med fast vegg og dør, mekanisk avtrekk, servant og veggmontert wc. Stue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og gulvvarme. Utgang til terrasse. Kjøkken: Belegg på gulv, og tapet og glass på vegg over benk på vegger. Downlights i himling og mdf panel. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert mikroovn, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Steinkjer sentrum, følg Ogndalsvegen opp til Guldbergaunet - passer Rema 1000 og ta inn til høyre ved Bunnpris. Følg denne vegen til du får eiendommen på høyre hånd etter ca 500 meter.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og kobla glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Skjeftegropa. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Det er foretatt mindre endringer. Søknadspliktige endringer er omsøkt og godkjent. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Pipe og ildsted - Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom under terreng - Innvendige dører - Andre innvendige forhold - Vannledninger - Avløpsrør - Andre VVS-installasjoner - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Toalettrom: Overflater og konstruksjon - Vaskerom: Overflater vegger og himling - Vaskerom: Overflater gulv - Vaskerom: Ventilasjon TG ikke undersøkt: - Nedløp og beslag - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Krypkjeller - Forstøtningsmurer - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2025: Takvann fra hovedtaket ble ledet til garasjetak for å kobles til separert overvann. 2017: Badet ble oppusset. Fjernet flis og la nytt gulv. La nye våtromsplater. 2014: Oppgradert/skiftet VVS-anlegget på vaskerommet. La våtromsplater på vegger og malte gulvet. 2013: Monterte stikkontakt, dimmer og lysskinne nede i gangen. 2012: Bygde veranda utenfor kjøkkenet og en gangbro mellom verandaer. 2012: EL-installasjon på soverom. 2011: Etablert toalettrom, satt inn balkongdør, montert snøfangere, oljetank ble sanert, byttet ildsted i sokkelen. 2011: Etablerte nytt sikringsskap. 2011: Ny kjøkkeninnredning. 2010: Badet ble totalrenovert. 2010: Enkelte vinduer ble skiftet, balkongdører på stue og soverom ble skiftet, innvendige dører i 1. etg ble skiftet, delvis takoverbygd veranda ble etablert, lagt nytt parkettgulv på stue og i gang i 1. etg. 2010: Deler av drenering ble skiftet (framsiden av boligen og mot veg). 2010: Det ble etablert nytt vanninntak, nye kloakkrør og separering av avløp og overvann ble gjort. 2010: Etablerte varmepumpe og installerte strøm på veranda og bodrom. 2010-2020: Alle soverom er pusset opp i perioden.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 921
• Eiendomsskatt: kr 7 604
• Feiegebyr: kr 500