Landsemvegen 452

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 227 m²
BRA-i: 227 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er garasjeplass i driftsbygning og i redskapshus, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 90 008 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Enebolig, oppført i 1975. BRA-i: 227 kvm. Sokkel: Gang, vaskerom, bad, kjellerstue, soverom, arbeidsrom, 4 boder, garderobe. 1. etasje: Trapperom, 3 soverom, gang, bad, kjøkken, stue. Driftsbygning, oppført 1980-tallet. BRA-i: 754 kvm BTA: 218 kvm Kjeller: Verksted og lagerplass Gjødselkjeller: Lager for husdyrgjødsel 1. etasje: Husdyravdeling 1 og garasje/kontor/inngang, siloer, fôrsentral, husdyravdeling 2. Redskapshus, oppført 1994. BTA: 180 kvm. 1. etasje: Redskapshus og garasjeplass. Hems: Delvis isolert, delvis uisolert. Skråtak, lav takhøyde.

Standard

Enebolig Sokkel Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe og trapp. Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights i himling Fabrikkmalt MDF panel. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og servant. Bod 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Brannvarseranlegg. Bod 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Bod 3: Flis på gulv, og malte plater og pusset overflate på vegger. Malte plater i himling. Bereder, stoppekran og vannmåler. Bod 4: Belegg på gulv og ubehandlet vegger OSB plater. Takess i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights i himling Fabrikkmalt MDF panel. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap, servant, servantskap og wc. Kjellerstue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling. Panelovn. Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobe: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Arbeidsrom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. 1. etasje Trapperom: Malt overflate på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Trapp. Soverom 1: Laminat på gulv og tapet på vegger Laminat. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Laminat på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Malte plater i himling. Gang: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights i himling Fabrikkmalt MDF panel. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, innfellbare dusjdører, dusjhjørne, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc. Kjøkken: Laminat på gulv, og tapet og glass på vegg over benk på vegger Laminat. Downlights i himling Fabrikkmalt MDF panel . Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv, og malt panel og malte plater på vegger teglsteinforblending. Takess i himling. Varmepumpe og peis. Utgang til balkong.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra Malm sentrum: Kjør av i krysset ved Coop Prix opp Landsemvegen. Følg veien ca. 4,5 kilometer, og eiendommen vil ligge på venstre side av veien.

Byggemåte

Enebolig Enebolig med opprinnelig utleie er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong og bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med stående tømmermannspanel og fasadeplater. Taket er et valmtak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er av betong (i følge eier). Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Driftsbygning Bygget har en grunnmur av støpt betong, .Bygningen har en isolert konstruksjon av bindingsverk. Utvendig kledd med tømmermannskledning, og liggende kledning i gavler. Utvendig kledd med plater på silodelen. Saltak i vinkel. Taket er tekket med stålplater. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Redskapshus Bygget står på fundament av støpt betongplate på mark og ringmur. Bakveggen mot terreng er støpt i betong. Taket er tekket med stålplater. Bygningen har en konstruksjon av støpt dekke og bindingsverk. Bygget er i hovedsaklig uisolert. Utvendig kledd med stående kledning. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Landbruk

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Delarealer Delareal 1 048 m KPHensynsonenavnH210 KPStøy Rød sone iht. T-1442 Delareal 17 258 m KPHensynsonenavnH310_2 KPFare Ras- og skredfare Delareal 4 573 m KPHensynsonenavnH320_1 KPFare Flomfare Delareal 63 948 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 17 530 m KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vann, avløp og vei. Det er ikke foretatt vannprøver av den private vannforsyningen (brønn). Ingen andre eiendommer benytter seg av samme vannforsyning. Septiktank hvor tømming foretas av Steinkjer kommune.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger muntlig avtale om utleie av gjødselkjeller og dyrket mark ut 2026.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal for våningshus: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Noen mindre avvik i sokkeletasje som omfatter flytting av vegger, garasje omgjort til bod. Gang og deler av kjellerstue ombygget til ett ekstra soverom, tekøkken ombygget til garderobe, soverom omgjort til vaskerom, sovealkove omgjort til kontor. i 1. etasje er det sammenslått bad og vaskerom til ett stort bad. Det er gått ut fra tegninger av 19.02.1975 som har valmtak. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Veggkonstruksjon, 2 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater, 2 - Forstøtningsmurer TG2: - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/loft - Utvendige trapper - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Septiktank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2007: Foret ut yttevegg inkl etterisolering, vindsperre, lekter og ny bordkledning samt nye vinduer gavlvegg mot øst. 2008:Foret ut yttevegg inkl etterisolering, vindsperre, lekter og ny bordkledning samt nye vinduer langvegger mot sør og nord samt vest. 2012: Montert ny taktekking av typen Decra Stratos, murt ny pipedel som går over tak, montert varmepumpe luft til luft. 2015: Oppgradert bad 1. etasje, nytt rør i rørvannrør til bad 1. etasje, oppgradert el-anlegg inkl varmekabler gulv bad 1. etasje, oppgradert kjøkkenoverflater inkl ny kjøkkeninnredning, el-anlegg, vann og avløp til kjøkkenet, nytt sikringsskap med automatsikringer. 2018: Oppgradert en del vannrør samt isolert vannrør. 2021 Modernisering Foret ut og isolert yttervegg av mur i sokkel mot sør, montert fasadeplater, skiftet vinduer. 2022: Oppgradert bad i sokkeletasje, oppgradert vaskerom i sokkeletasje, oppgradert vann og avløp til bad og vaskerom i sokkeletasje, oppgradert el-anlegg inkl varmekabler i gulv til bad og vaskerom i sokkeletasje, montert nye laminatgulv og takess i himlinger på flere rom, drenert mot vest, nord og øst inkl nye masser, grunnmurspapp samt montert 50 mm drensplater med fiberduk, skiftet vannintak, oppgradert vannrør som ligger nedstøpt i gulv sokkeletasje, 2023: Montert ny markterrasse mot sør foran sokkeletasje. 2025: Montert laminatgulv, panelplater og takess på en bod i sokkeletasje. 2026: Montert laminatgulv, panelplater og takess på en bod i sokkeletasje. Fullført utvendig plater på grunnmurer. Service på varmepumpe, Montert ett nytt vindu på soverom i 1. etasje i 2026. Fjernet mose på utvendig taktekking. Utført el-kontroll og lukket avvik. Noe innvendig overflate oppgraderinger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Opprinnelig utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Etter omgjøringer i sokkeletasjen er dette ikke lengre en egen utleiedel, men del av hoveddel.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 219
• Eiendomsskatt: kr 5 076
• Feiegebyr: kr 500