Karjolvegen 1 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 3 814 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter: kr 2 943,- Renter: kr 317,- TV/Internett: kr 554,-

Fellesgjeld

kr 4 183 032
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.01.2026

Borettslaget har planlagt utskifting av avløpsrør i byggene. Gjennomføringen og finansieringen av dette vil kunne påvirke andel fellesgjeld og månedlige felleskostnader. Styret opplyser at det i 2025 ble budsjettert med en høyere vedlikeholdspost for å minimere behovet for lånopptak. Styret er i ferd med å innhente oppdaterte pristilbud på arbeidet. Endelig kostnad og mulige følger arbeidet får for andelens fellesgjeld og månedlige felleskostnader er dermed ikke kjent. Planlagt gjennomføring er 2026 eller 2027, i følge styreleder.

kr 71 876
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.01.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 42028281395, Sparebank 1 Midt-Norge Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.01.2026: 5.29% pa. Antall terminer til innfrielse: 77 Saldo per 07.01.2026: 3 624 442 Andel av saldo: 71 877 Første termin: 25.12.2012 Neste avdrag: 25.12.2027 (siste termin 25.05.2032) Lånenummer: 42137391265, Sparebank 1 Midt-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.01.2026: 5.57% pa. Antall terminer til innfrielse: 85 Saldo per 07.01.2026: 558 590 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 21.02.2023 (siste termin 21.01.2033)

Forsikringspolise

SP588985

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på utvendig felles biloppstillingsplass. Garasjeplass medfølger ikke leiligheten, må søkes til borettslaget og plasser tildeles etter ansiennitet. Garasjer eid av borettslaget koster kr 200,-. per mnd og betales via fellesutgiftene.

Eiendom

Tomteareal er 13 306 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Sokkel: Vindfang, stue, soverom, kjøkken, bad/vaskerom, bod.

Standard

Vindfang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Sikringsskap. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Kjøkken: Parkett på gulv, laminatplater på vegg over benk og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Innredning med benkebereder og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn og platetopp. Bad/vaskerom: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med dusjkabinett, wc, servantskap, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør av fra E6 ved Sørlia, og ta første til venstre etter Tesla-lokalet. Følg Løsbergvegen og ta første til høyre og umiddelbart første venstre, inn Karjolvegen. Følg veien, og borettslaget vil ligge på venstre side av vegen.

Byggemåte

Lavblokk oppført på grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i betong kledd med fasadeplater og teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet.

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Del av nedre Lø, ved enden av Kanefartsvegen. Kopi av reguleringsbestemmelser kan oversendes interessenter ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 24 460
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget har planlagt utskifting av avløpsrør i byggene. Gjennomføringen og finansieringen av dette vil kunne påvirke andel fellesgjeld og månedlige felleskostnader. Styret opplyser at det i 2025 ble budsjettert med en høyere vedlikeholdspost for å minimere behovet for lånopptak. Styret er i ferd med å innhente oppdaterte pristilbud på arbeidet. Endelig kostnad og mulige følger arbeidet får for andelens fellesgjeld og månedlige felleskostnader er dermed ikke kjent. Planlagt gjennomføring er 2026 eller 2027, i følge styreleder.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen anmerkninger TG2: - Vinduer - Innvendige overflater - Vannledninger - Avløpsrør - Bad, Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter