Svein Jarls gate 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 216 m²
ALH: 23 m²
GUA: 239 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Utvendig biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 247 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Kjeller: Trapperom, 6 boder, gang. 1. etasje: Vindfang, 2 trapperom, gang, stue, kjøkken, bad, soverom. 2. etasje: Trapperom, gang, stue, kjøkken, bad, soverom, vaskerom. Loft: 2 boder.

Standard

Kjeller Trapperom: Belegg på gulv og malte overflater på vegger. Malt panel i himling. Bod 1: Støpt gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Bod 2: Belegg på gulv, malte overflater og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap. Bod 3: Støpt gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Bereder x2. Bod 4: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt panel i himling. Badekar. Bod 5: Støpt gulv og malte overflater på vegger. Malt panel i himling. Bod 6: Støpt gulv og malte overflater på vegger. Stubbloft i himling. Gang: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt panel i himling. 1. etasje Vindfang: Flis på gulv, malt panel og malt tapet på vegger. Takess i himling. Trapperom 1: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap. Trapperom 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Gang: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Stue: Laminat på gulv, malt panel og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel og malt tapet på vegger, flis på vegg over benkeplate. Malt panel i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc og dusjhjørne. Soverom: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. 2. etasje Trapperom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap. Gang: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Stue: Laminat på gulv, malt panel, malt tapet og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel og malt tapet på vegger, flis på vegg over benkeplate. Malt panel i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servantskap, wc og dusjhjørne. Soverom: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Vaskerom: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Loft Bod 1: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bod 2: Malt tregulv, malt panel og malte plater på vegger. Panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Disse hvitevarene medfølger i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. - 2 kjøle-/svalskap, 2 komfyrer, 1 oppvaskmaskin.

Adkomst

Kjør Ogndalsvegen ut fra Kongens gate i Steinkjer sentrum. Ta inn i Peter Egges gate til venstre rett ved kapellet. Du får Svein Jarls gate 25 som nr to på venstre side.

Byggemåte

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i 2 etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Halvpart tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: - Skorstein er innkledd med strie eller tapet i følgende rom/etasjer: tapet i kjeller og strie/tapet i 1 etg i gang. Strien med strekkstyrke må fjernes ved oppussing, dette pga at strien holder skorsteinen sammen og en vil ikke se om fugene eller tegl steinene er hele og intakte. Er det papirtapet som er montert så vil den sprekke/revne hvis skade på skorsteinen skjer. - Ildsted i kjeller er fjernet og ovnshullet er tettet, men ovnshullet er ikke tettet godt nok fra innsiden av skorsteinen. Hullet må/bør tettes med samme materiale som pipa er laget av, og anbefalt å benytte ildfast mørtel. Hullet skal være fylt i hele skorsteinens tykkelse. Ildsted - Til informasjon ang innmuringsstuss: Vedovn - Stue 1 etasje (500 CB) : Det er i dag påkrevd å montere innmuringstuss i alle typer skorsteiner, innmuringstuss må monteres når det gamle ildstedet skal byttes ut. Innmuringstuss skal monteres etter leverandørens anvisning. Mangler innmuringstussen så vil/kan det sprekke opp rundt røykrøret pga at røykrøret er i bevegelse når det fyres. Sprekker det det opp rundt røykrøret og vi feier, så kan det komme sot inn i huset. Røykrør som er i bevegelse kan gjøre til at det beveger seg inn i skorsteinen, røykrøret blir da til hinder for feiing. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Sørsia bydel. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart vedlagt salgsoppgave, reguleringsplan m.v. kan fås besiktiges hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er tinglyst erklæring med naboeiendom vedrørende felles areal vedrørende vedlikehold vann og avløpsledninger - kopi av erklæring kan fås/besiktiges hos megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ikke tegninger: Soverom ved stue i 1.etg på byggemeldte tegninger er endret/utvidelse av stue. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Pipe og ildsted - Bad, 1. etg: Overflater gulv - Bad, 2. etg: Generell - Bad, 2. etg: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom, 2. etg: Generell - Vaskerom, 2. etg: Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Vinduer, 2 - Vinduer, 3 - Dører - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom under terreng - Krypkjeller - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Kjøkken, 1. etg: Overflater og innredning - Bad, 1. etg: Overflater vegger og himling - Bad, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, 1. etg: Sanitærutstyr og innredning - Bad, 1. etg: Ventilasjon - Kjøkken, 2. etg: Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2026: Montert nytt glass i hovedytterdør 2026: Montert heldekkende beslag over pipe 2024: Montert nytt kjøkkenvindu i 1. etg 2017: Montert ny strømmåler og hovedsikringer 2014: Installert 2 luft til luft varmepumper 2006: Oppussing av bad i 1. etg

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Ingen utleieavtale i dag.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 737
• Eiendomsskatt: kr 7 950
• Feiegebyr: kr 750