Vånnåbuvegen 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 142 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 44 m²
ALH: 41 m²
GUA: 183 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 322 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Kjeller: 4 boder. 1. etasje: Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken, trapprom. 2. etasje: Gang, 3 soverom. Dobbelgarasje

Standard

Kjeller Bod 1: Støpt og malt overflate på gulv, og malt overflate på vegger. Panel i himling. Trapp. Bod 2: Støpt og malt overflate på gulv, og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Bod 3: Støpt og malt overflate på gulv, og malt overflate på vegger. Panel i himling. Stoppekran og vannmåler. Bod 4: Støpt og malt overflate på gulv, og malt overflate på vegger. Panel i himling. Oljefyr og utgang. 1. etasje Vindfang: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gang: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Trapp. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Radiator. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett, wc og mekanisk avtrekk. Trapprom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Trapp. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Laminat på gulv, laminatplater på vegg over benk og panelplater på vegger. Takess i himling. Radiator. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. 2. etasje Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Luke til kaldloft og takess i himling. Trapp og sikringsskap. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malte plater og panel i himling. Radiator. Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør til butikken i Sprova og ta inn mot Steinfjellbakken - Vånnåbuvegen. Ta deretter første veg til høyre. Følg vegen og du kommer til eiendommen (blå bolig med dobbel garasje).

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein og støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje er oppført på støpt plate med ringmur i leca. Vegger er oppført i tre og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Leddporter i tre. Byggemåte iht takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra ved, elektrisitet, varmepumpe luft/luft. Avvik registrert i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: - Under tilsynet ble det observert at adkomst til skorstein på tak er via bøylestige. Bøylestige er ikke en godkjent løsning uansett festeanordning. Det må monteres typegodkjent takstige som er festet i bærende konstruksjon før neste feiing som er i løpet av 2027. 2. Ildsted - Vedovn - Stue (25 CB). Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Den ubrennbare platen på gulvet foran ildstedet er for kort. Plate av ubrennbart materiale, skal dekke gulvet minimum 30 cm frem foran ilegget. Anmerkninger registrert i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: Anmerkninger som er registrert: 1. Det mangler røykvarsler i kjeller og loft. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en fungerende røykvarsler i hver etasje. Det skal være varsler i forbindelse med kjøkken/oppholdsrom. Minimum utenfor soverom og tekniske rom. Generelle kommentarer etter tilsynet: Det er montert en fyrkjel i kjeller som kun går på strøm pr. i dag. Om fyrkjelen skal byttes eller endres anbefales det nytt tilsyn/befaring i forkant.

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024-2037). Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Delareal: KPFare Ras- og skredfare KPStøy Gul sone iht. T-1442 KPStøy Rød sone iht. T-1442

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, privat vei og privat septikanlegg. Septiktank hvor tømming foretas av Steinkjer kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Boligen har et oppdemmet behov for vedlikehold. Det foreligger ikke tegninger: Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG ikke undersøkt: - Krypkjeller - Terrengforhold - Septiktank TG3: - Taktekking - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/loft - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Fuktsikring og drenering - Bad, 1. etg: Generell TG2: - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Utvendige trapper - Overflater - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Varmesentral - 2 - Varmtvannstank - Vannbåren varme - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Oljetank - Bad, 1. etg: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken, 1. etg: Overflater og innredning - Kjøkken, 1. etg: Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 385
• Eiendomsskatt: kr 2 248
• Feiegebyr: kr 750