Måssåbergvegen 11B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 137 m²
BRA-i: 137 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering utvendig på felles biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 120 m² på festet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Kjeller: Gang/trapp, kjellerstue, vaskekjeller, 2 boder. 1. etasje: Vindfang, gang/trapp, toalett, 3 soverom og bad. 2. etasje: Stue m/trapp og kjøkken.

Standard

Kjeller Gang/trapp: Laminat på gulv, panel og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Kjellerstue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe Vaskekjeller: Malt betonggulv, malt panel og malt mur på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, bereder, stoppekran, vannmåler og wc. Bod 1: Støpt gulv, panel og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Bod 2: Støpt gulv, panel og pusset overflate på vegger. Panel i himling. 1. etasje Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Gang/trapp: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Toalett: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk. Soverom 1: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe og utgang til terrasse. Soverom 3: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap og naturlig avtrekk. 2. etasje Stue m/trapp: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Steinkjer, ta av til venstre fra E6 på Sparbu, opp mot Betania. Ta så første veg til høyre, så til venstre når du kommer til fotballbanen og følg veien til toppen. Rekkehuset ligger som nr 3 i rekke 2. Det vil bli skiltet ekstra i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med liggende og stående panel. Taket er et saltak tekket med pappshingel. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024-2037). Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i kjelleren: Rom beskrevet som "Hobbyrom" og "Brensel" på byggegodkjente tegninger brukes i dag som kjellerstue . Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det bemerkes at det er vanskelig å tyde byggemeldte tegninger. - Byggemeldte hobbyrom/brensel er i dag en kjellerstue, det er satt inn nye vindu i kjellerstuen. Rekkehuset fremstår ellers som fra tegninger i kommunale arkiv. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Vaskekjeller: Generell TG2: - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Rom under terreng - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Utvendige vann- og avløpsledninger - Toalettrom: Overflater og konstruksjon - Bad: Overflater vegger og himling - Bad: Overflater gulv - Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Sanitærutstyr og innredning - Bad: Ventilasjon - Kjøkken: Avtrekk TG ikke undersøkt: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2025: Ny taktekking, renner og nedløp 2023: Varmtvannstank 2021: Installert varmepumpe Ca 2020: Ny vedovn Ca 2017: Renovert bad

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 704
• Eiendomsskatt: kr 4 642
• Feiegebyr: kr 750