Bjønnavegen 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 291 m²
BRA-i: 201 m²
BRA-e: 90 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 098 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Sokkel: Gang, kjellerstue, 2 hobbyrom, vaskerom, 5 boder. 1. etasje: Entre, bad, 2 soverom, stue, stue/kjøkken, gang. Garasje Hobbyrom/tidligere garasje Grillhus

Standard

Sokkel Bod 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Stoppekran og vannmåler. Bod 2: Tregulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Bod 3: Belegg på gulv, og malt overflate og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Sentralstøvsuger. Bod 4: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Bod 5: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling. Gang: Flis på gulv, og flis og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Garderobeskap og sikringsskap. Kjellerstue: Tregulv og malt panel på vegger. Plater i himling. Vedovn. Utgang til terrasse og trapp. Hobbyrom 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap. Hobbyrom 2: Belegg på gulv, og malt glassfiberstrie og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Varmtvannsbereder og åpen rørfordeling bak luke i vegg. Vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap, wc og åpen dusj. 1. etasje Entre: Skifer på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servantskap og wc. Soverom 1: Parkett på gulv, og malte plater og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap og utgang til balkong. Soverom 2: Parkett på gulv, og brystpanel, malt panel og malt tapet på vegger. Malte plater og malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv, og malt panel og panelplater på vegger. Downlights og malt panel i himling. Panelovn. Utgang til terrasse. Stue/kjøkken: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Vedovn og varmepumpe. Trapp og kjøkkeninnredning. Gang: Laminat på gulv, og malt panel, malte plater og tapet på vegger. Luke til kaldloft, malt panel og malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe. Garasje Garasje: Belegningsstein, og betong og malt panel på vegger. Ubehandlet himling. Leddport i metall og mekanisk portåpner. Tidligere garasje, nå hobbyrom Hobbyrom: Tregulv, og malt panel og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Hobbyrom: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling. Hobbyrom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Bod: Ubehandlet gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta av inn i boligfeltet ved Gangstadhaugen. Følg Bjønnavegen til nr 38.

Byggemåte

Enebolig Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong og lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med villmarkspanel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje Garasje er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er kledd med liggende panel og villmarkspanel. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Vinduer med enkelt glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Tidligere garasje, nå hobbyrom Tidligere garasje, nå hobbyrom er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer og grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med villmarkspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Det er støpt dekke i store dele av bygget, men det er oppforet og isolert. En mindre del av byggets står på pillarer med trebjelkelag.. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: Anmerkninger som er registrert: 1. Ildsted - Vedovn - Sokkel (602). Monteringsveiledningen til skorstein krever røykrørsinnføring. Ny montering av ildsted krever røykrørsinnføring i alle typer skorsteiner. Den dagen ildstedene byttes ut må det samtidig monteres røykrørsinnføring i skorstein. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Hustadlandet (Plan-ID: 1982001) og reguleringsplan for Gangstadhaugen (Plan-ID: 1971001). Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Megler har ikke mottatt tegninger etter bestilling hos kommunen. Kommunen opplyser at de ikke har dokumenter for denne eiendommen i sitt arkiv. Takstmann har likevel kunnet vurdere tegninger som er fremlagt av eier/selger på befaring. Refererer til takstmann sin vurdering: - Det er foretatt mindre endringer av planløsning. Det bør kontrolleres nærmere om det er foretatt bruksendringer som burde vært byggesøkt. - Et av hobbyrommene i kjelleren har ikke tilstrekkelig lysinnslipp mtp rom for varig opphold da det ikke er vindu på rommet. - Eier opplyste om at rommet tidligere var et vaskerom. - Et soverom i 1. etasje har for lite lysinnslipp. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Evt. bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Det er foretatt mindre endringer av planløsning. Det bør kontrolleres nærmere om det er foretatt bruksendringer som burde vært byggesøkt. - Et av hobbyrommene i kjelleren har ikke tilstrekkelig lysinnslipp mtp rom for varig opphold da det ikke er vindu på rommet. Eier opplyste om at rommet tidligere var et vaskerom. - Et soverom i 1. etasje har for lite lysinnslipp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater - Rom under terreng - Andre innvendige forhold - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Ventilasjon - Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom, underetasje: Overflater gulv - Vaskerom, underetasje: Sluk, membran og tettesjikt TG ikke undersøkt: - Utvendige trapper - Forstøtningsmurer - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2025: Byttet ut sentralstøvsuger med en ny. 2025: Monterte nye dusjvegger og ny dusjgarnityr på bad i 1. etg.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.